【精品】优派克思南京城北中电项目营销策划报告.ppt

一 市场报告 城市改造方面： 拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。 城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。 土地供应方面： 2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和 保障性住房的土地供应比例。 《建筑业、房地产业税收执行新规》的颁布是国家加强对房地产、建 筑行业管理精神的具体表现。 为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。 国家金融政策的变化喜忧参半，政策导向旨在减轻市民还款的压力的 同时银行提高了贷款利率。 元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月 状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升。 在本统计期，南京市商品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交 量增长约3％。 （表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数） 分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名； 而在近几个统计期内， 城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主 要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘。 南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了21.9%。 全市商品房价格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。 江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西 板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交 比例有所上升。 在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排名第四。 从近五期城北板块成交情况来看，城北板块成交量正在形成一个波谷，至2月其成 交量到达谷底，从三月起城北成交量开始回升，本统计期成交量比上期增长8.2％。 截至到本统计期末，城北板块供应量达3685套，成交均价为5518元/平方米。 本案位于迈皋桥片区与黑墨营片区两大片区之间，考虑到地域因素的重要性， 将两大片区内的在售项目列为竞争项目。 林景瑞园于2006年5月开盘，至今共推出8栋房源，该项目于 4月 8日再推一栋景观 房源，至统计期末该栋销售率达33.3%。 本期林景瑞园共计成交64套，其中以三房两厅一卫的户型为成交主力，新推出的房 源也以103-115㎡的三房两厅一卫去化得最快，该项目当月住宅成交均价7027元/平 方米，累计成交均价6042元/平方米。 项目分两期开发建设，一期位于小区北侧，已于2005年 11月 20日交付使用；二 期于小区的南侧，2005年11月9日开盘，目前已全部推出。在统计期内，项目成 交共计2套，均为面积48.09㎡的一居室。项目在本期网上成交2 套，累计成交均 价达6237元/平方米。 赞成湖畔居位于龙蟠路55号，属于迈皋桥片区，离本案距离较远。 该项目分二期开 发建设，一期建设9栋11层小高层；二期为3栋6层多层建筑与1栋83套精致SOHO湖 景办公小户型。项目自2004年12月25日开盘至今，累计去化率达98％，项目整体累 计换手套次有117套次，本期换手2套次。在本期，只有B01＃有成交量，共计6套成 交，其中4套89.06㎡的两房，2套顶楼带跃层面积在138.7㎡ ，另有一套一楼的两房 被认购。目前项目所剩房源多位于底层或顶层。 北城世家本期共计成交38套，在本期顶层成交11套，相对较多。目前项目推出房源 剩余多数集中在06＃，该栋楼是06年11月推出的。项目本月成交均价为6122元/平 方米，累计成交均价5524元/平方米。 墨香山庄坐落在黑墨营墨香路（原经五路），毗邻月苑小区。墨香山庄占地面积约 9.8万平方米，建筑面积约19 万平方米，由多层、小高层和高层组成。小区内环境 优美，保留有1万平米的自然山体，建筑立面美观大方。项目一期、二期近1000户 已经交付入住。目前在售的三期，房型以80多平米的多层两房和110平米的小高层 三房为主。目前推出房源累计成交率达到了95%。 在本期，该项目共计成交17套，主要是面积在90㎡左右的两房两厅一卫。项目累计 成交均价为6338元/平方米，成交率达70％以上。 北苑之星项目总建筑面积11.4万平方米，占地约6万平方米，分二期