四川北路分段打造商业环境-华岸商业地产网.docVIP

一、基本简介 四川北路是上海市虹口区的一条南北向街道，全长3.7公里。以武进路为界，南段和中、北段分属于乍浦路街道和四川北路街道四川北路发展至今已成为大上海一条独具特色的“面向工薪阶层的商业大街”。四川北路也被认为是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街。 四川北路迎合了上海市民讲究“实惠”的心理，与追求豪华消费的淮海路和追求名店栉比的南京路形成了鲜明的对照，标志性的建筑新凯福、多伦、凯伦、上海春天四大商厦已巍巍矗立，众多高品位的商业设施落成后，仍然坚持以中价位商品为经营特色，充分体现商业个性，面向广大工薪阶层，成为百姓青睐的购物天堂。 “走走逛逛其他路，买卖请到四川路”仍然是一句亲切而实际的口号。 　　 在整个四川北路商业功能中三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围。最终形成“南繁、中专、北雅”——的四川北路商业新格局。 　　 四川北路拥有的商业历史和文化遗迹依旧，这是其他商街、商圈所不具备的独到优势，海派文化底蕴依然深厚。 二、历史变迁 清光绪三年就形成了以北四川路（今四川北路）为中心的商业、娱乐业街区。 三、区域特色 南段——休闲时尚的苏州河北岸 中段——生态与商贸融合的典范 北段——文化休闲带动时尚商业 四川北路分段打造商业环境 　　分段、聚气凸现区域差异性特征。这是最近民建虹口区委在一份“社情民意”中，对改善四川北路商业环境提出的建议。 　　曾几何时，四川北路商业街以其实惠的价格、优良的品质、众多的“老字号”品牌吸引着消费者，可如今其商业地位不断下滑。民建虹口区委认为，与其他商业街或商业中心相比，四川北路商业应凸现“鲜明性”和“差异性”，要有明显的分段“区域特征”。 　　北苏州河路——海宁路，南段应显“商务贵气”：依托南段高端商务区和邮轮经济的发展、国际客运中心的建立，建立品牌中心和品牌旗舰店适应高端消费的需求，吸 引海外旅游团队购物；海宁路——海伦西路，中段则应突出“专业名气”：通过优化整合，提升商品能级推动酒类市场、虬江路电子市场、海伦路通讯市场等 “专 业市场”向高层次、规模化发展。 　　海伦西路——东江湾路聚集北段不妨突出“人流旺气”：以交通枢纽为依托，开发时尚一族的商业消费项 目，使更多的年轻人成为这一街区消费的主体；多伦路、溧阳路、山阴路、甜爱路一带应张扬历史“文化雅气”：挖掘街区文化内涵潜力，把虹口独有的文化资源转 化为产业经营资源，为文化旅游休闲产业增添附加值；鲁迅公园、虹口足球场集合场园“活动灵气”：发挥场园联运优势，大力开发休闲、娱乐产业。 民建虹口区委为此呼吁，由该区政府领导直接负责，提高四川北路综合开发办公室在街区综合管理中的权威协调地位，完善行政管理机制，提高办事效率，突破部门间的条块分割，理顺关系，形成分段、聚气规划建设的合力。 四、精品商铺介绍 1、嘉杰国际广场商业 区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路1727弄 城铁沿线： 3号线,4号线 价格详情： 售价：均价33000元/平米; 环线： 内环内 交通： 公交：21、18、854 商业特色： 投资型商铺; 产权年限： 40年 开发商： 上海捷胜置业有限公司 建筑数据建筑面积： 31000 占地面积： 24279 产权年限： 40年 配套设施车位数： 地下600个。 项目介绍 嘉杰国际广场位于上海市四川北路1727弄(东宝兴路。 嘉杰国际广场项目用地为上海市虹口区68号街坊改造地块，位于上海市三大市级商业街之一、上海北区最大的商业街——四川北路的“金腰带”处，毗邻轨道交通3号线(轻轨明珠线)东宝兴路站，地块东至四川北路商业街、西邻轻轨规划路、南到东宝兴路、北靠天然河道俞泾浦，地理位置优越，基地面积约24279平方米，规划容积率≤4.0，绿 化 率：30.20%，其中集中绿地率16%，规划地上建筑面积约103000平方米，地下建筑面积约22147平方米。 招商业态：百货;零售;娱乐;服务;餐饮; 2、玫瑰购物广场商业 区县： 虹口 商圈： 四川北路 地址： 四川北路1369号 城铁沿线： 3号线,4号线,10号线 价格详情： 售价：均价35000元/平米; 环线： 内环内 交通： 公交：18、65、928、939、305、848、854、旅游10号线 商业特色： 投资型商铺; 产权年限： 40年 开发商： 上海和泰房地产开发有限公司 建筑数据建筑面积： 5700 占地面积： 18480 产权年限： 40年 配套设施车位数： 地下145个。 项目介绍 　　玫瑰购物广场由上海和泰房地产开发有限公司开发,位于四川北路以西、武进路以北、中州路以东、虬江支路以南,占地面积18480平方米,总建筑面积11万平方米,是一座集商业、住宅、办公为