【精品】北京顺义后沙峪地产项目市场研究报告.ppt

新国展版块特性 后起之秀：新国展版块做为顺义房地产市场发展的新起之秀，以商用物业供应为主，区域住宅供应还未形成规模，在售项目规模较小。 前景无限：随着空港园区和新国展带动的会展产业发展，未来区域做为顺义经济产业核心区，住宅市场将随之启动，成为顺义房地产市场的热点区域。 中端区域 产品平实：目前区域特性为中端住宅市场，虽有部分别墅等低密度产品的供应，但缺乏景观、氛围的支撑，未成气候。受限于产业的发达，区域房地产市场基调较为固化，以配套型住宅为主。 本案关注：新国展从发展来说，是未来马坡的主要竞争对手。但其产业园区的标签弱化了竞争性 本体 —— 个案项目分析 * 北京 后沙峪项目报告 在本次提案中仅根据对本案项目的初步理解所做的简要说明，因时间较紧，难免存在诸多不当之处，敬请斧正。 大势 —— 宏观市场分析 2009年1-11月，北京市期房住宅销售共131453套，销售面积，同比去年，分别上涨了55%和63.31%；在11、12月传统的销售淡季内，销售情况仍持续高涨，地产开发商的高成本拿地是刺激需求释放的主要原因。 2009年以来，整体市场走势良好，呈现量价齐升的局面。销售市场已经由买方市场转化为卖方市场，消费者面对市场将更加举步维艰。 2009年北京房地产市场整体销售状况 北京市整体成交均价自2009年3月后保持持续平稳的增长，截止2009年11月，北京住宅成交均价已高达17443元/平方米。 2009年北京房地产市场区域土地供应状况 北京住宅郊区化已成为趋势，继北京市政府大力投资北京城南区域后，顺义大龙房地产又以50.5亿元的天价拍得顺义天竺22号地，该土地楼面地价达到了29859元/平方米。该区域未来将成为北京热点区域，区域竞争市场将更为激烈。 土地供应郊区化——2009年，北京市住宅土地成交面积1075.27万㎡，成交68块地，城八区成交面积仅为200.37万㎡，17块地，占北京市土地全年交易量的18.63%； 北京09年房地产市场总结 市场存量逐渐减少，呈现供求平衡的格局。 投资热情高涨，导致后续市场潜在供应不足。 整体市场火爆，销售市场转为卖方市场。 投资市场 供应市场 销售市场 北京09年，房地产市场调整，量价齐升。近期在政策的利好下，成交量、成交价格将继续看涨。 宏观政策 关键词 利好行业 房地产行业做为我国支柱行业，其稳定、长效的发展至关重要。因而，出于对行业及整体经济的保护，在现今市场环境下，政府将继续加大“救市”力度，以稳定市场。 北京2010年房地产市场展望 市场环境 关键词 逐渐复苏 行业整顿还在进行中，消费者观望情绪依然存在，政府坚定的救市政策及措施出台，会使受宏观政策影响较大的楼市逐渐复苏。 北京2010年房地产市场展望 价格走势 高位运行 09年整体市场价格持续走高，尤其表现在区域市场上，但从成交来看，刚性需求客户对价格的敏感度最高。 未来产品品质重新成为定价的主要参考依据，市场价格将趋于理性回归。 关键词 北京2010年房地产市场展望 产品供应 结构单一 随着90/70政策的落实，市场的供应结构正向着宏观调控的方向前行。 中小户型已经成为主流供应。大户型产品将呈现稀缺性。对于产品面积的限制也将催生产品形态的创新。 关键词 北京2010年房地产市场展望 板块轮动 向外扩散 09年，大兴取代朝阳，成为北京土地成交量之冠，北京市场呈现郊区化供应态势，大兴、顺义、通州、昌平等郊区县成为未来房地产市场热点区域。 关键词 北京2010年房地产市场展望 在整个2009年中，中国房地产市场又经历了一次“拐点”。 从近期政府、金融机构表现而言，政策的转向在一定程度上表明，政府对房地产救市的倾向和决心。由于整体市场的供求格局在发生改变，客户的观望情绪在短时间内也不可能立即结束，而且受世界经济危机的影响的余波未退，2010年房地产整体市场将会是一个相对变化莫测的过程。而顺义区的竞争将十分激烈，产品成为取胜之关键。 所以，2010年的房地产市场，注定是挑战与机遇并存！ 2010年 挑战与机遇并存 战局 —— 顺义区域市场分析 顺义1998年撤县设区，总面积1021平方公里，下辖19个镇、6个街道办事处、424个行政村，户籍人口56.4万，常住人口70.3万; 顺义位于北京市东北部，城区距市中心30公里。东邻平谷，北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳区，南界通州区、河北三河市。区境东西长45公里，南北宽30公里，总面积1021平方公里； 城乡劳动力在二三产就业人数达到21.8万人，占本区劳动力总数的88％。 顺义概况 顺义： 顺义区”十一五规划“中明确指出，围绕扩建中的首都机场，着力打造“临空经济带”的发展目标。并提出”空港国际化