【精品】2009年重庆房地产市场调研报告.doc

2009年重庆房地产市场调研报告2009年重庆房地产市场调研报告 1 一 市场概述 2 1商品房市场 3 ①市场综述 3 ②供求关系分析 4 ③供应量分析 4 ④成交量分析 4 ⑤成交均价分析 4 ⑥市场特征 4 二 土地市场 5 1本月公告土地分析 5 ①供应结构分析 5 ②本月成交地块分析 5 三 商品住宅市场 6 1供应量 6 2新推量分析 6 3热点板块 6 四 办公市场 6 1区域分析 6 2市场供应量分析 7 五 商业市场 7 1市场综述 7 2市场供应量分析 8 六 产品分析 8 1产品综述 8 ①热销、滞销产品 8 ②特色楼盘推荐 9 七 营销媒体 10 1营销透析 10 ①营销综述 10 ②营销策略 10 2媒体分析 11 ①媒体市场投放综述 11 ②主要监测媒体投放分析 11 一 市场概述 进入09年以来，重庆市场每月一直呈供小于求局面，成交量持续攀升，一直在高位运行。据统计09年1-6月市场供应量约709.83万平方米，成交量约为1074.76万平方米，目前的成交量稳定在每月190万平方米左右。各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。 （1）供应量相对稳定 2009年6月，重庆市场新增供应面积111.15万平方米，与上月相比，减少4.13万平方米，减幅约为3.58%，同比降幅49.93%。相比去年同期供应量的减少主要是由于开发商去年人为减缓了施工进度，目前工程进度跟不上的缘故。 （2）成交量稳中有升 2009年6月，重庆市主城区商品房市场成交体量为190.47万平方米，较上月增加了约1.80万平米，环比增涨约9.54%，且较去年同期大幅上涨达到128.99%。本月成交量与上月相比趋于稳定，无大幅波动。且与去年同期比较，市场确实有所好转。 （3）成交均价走势平稳 6月，重庆市商品房成交均价为4278元/平方米，较上月下降了83元/平方米，环比下降约1.90%，同比增长约5.17%。市场成交均价走势平稳，且连续3个月保持了4200元/平方米以上的价格水平。 （4）未来将加大供应量，但整体市场仍趋向稳定 各开发商资金压力得到缓解，同时市场供需差距缩小，因此未来短时间内重庆市场将趋于稳定。加之，由于部分楼盘今年已经完成大半销售量任务，市场连续6个月出现供小于求的状态。为保证在下半年还有房源销售，因此部分楼盘将会加大供应量，且将进行一定程度的涨价。而市场需求在恐惧涨价的同时，此前的观望态度也将发生根本转变。 国际社区 15295.72 华新都市花园 3.18 6月销售金额排行榜 6月销售面积排行榜 项目名称 金额（万元） 项目名称 面积（万㎡） 茶园新城区K标准分区住宅 22173.36 宏声假日广场 4.82 光华观府国际 19660.52 国际社区 3.53 江与城 17565.61 光华观府国际 3.48 华新都市花园 13001.86 茶园新城区K标准分区住宅 3.08 鲁能星城 11701.93 晋愉绿岛映像 2.86 宏声假日广场 11401.09 鲁能星城 2.70 珊瑚水岸 11362.36 重庆壹江城 2.30 招商江湾城 11237.72 海尔海语江山 2.30 晋愉绿岛映像 10977.85 庆业九寨印象 2.12 1商品房市场 ①市场综述 6月重庆市商品房市场成交较上月相比趋于稳定，供求差距缩小，均无大幅波动。商品房市场新增供应111.15万平方米，较之上月减少了4.13万平方米，环比下降3.58%。商品房成交量达到190.47万平方米，与上月相比无明显变化，环比增幅约为9.54%，较去年同期大幅上涨达到128.99%。市场成交均价为4278元/平方米，较上月相比小幅下跌83元/平方米，环比下降1.90%，同比增长了5.17%。 表：重庆市6月商品房各类指标变化表 指标 2009年5月 2009年6月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 0.61 0.58 -78.28% -4.92% 供应量（万平方米） 115.28 111.15 -49.93% -3.58% 成交量（万平方米） 188.67 190.47 128.99% 0.95% 成交价格（元/平方米） 4361 4278 0.52% -1.90% 成交总额（亿元） 82.28 81.50 0.01% -0.95% ②供求关系分析 据本机构监测，2009年6月重庆市商品房供求比约为0.58，低于5月的0.61。 6月重庆市商品房供应量约为111.15万平方米，成交量约190.47万平方米，成交量明显高于供应量。市场连续6个月出现供小于求的状态，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场形势依旧严峻。 ③供应量分析 6月重庆市商品房供应