【精品】深圳中原房地产秋交会总结报告30页.ppt

冰火两重天——2007秋交会总结 到处充满了参观的人 展会规模创下历史新高！ 本届展会房地产企业参展规模、企业数量、展示楼盘数量，均创下了历史新高。 1500多个展位； 房地产参展企业来自11个城市； 119家参展商； 展示楼盘项目129个； 火的背后是什么？ 大地产时代来临！ 大深圳时代 外地房企唱主角，深圳地产商成配角 外地房企唱主角，深圳地产商成配角 本次秋交会，据初步统计，共有119个参展商、129个参展的楼盘参展，其中来自东莞、惠州、中山、珠海、广州和河源等地的项目占据近八成的份额，深圳本地参展的楼盘不足三成，而关内的楼盘更是凤毛麟角，仅有9个。 外地房企唱主角，深圳地产商成配角 大品牌时代 全国大品牌开发商强势回归 本次秋交会客户品牌开发商呈现以下特征： 本次参展不局限深圳本土品牌开发商，广东甚至全国大品牌开发商重磅出击。 品牌开发商协全国布局进行参展，蓄势待发； 本次参展品牌开发商更侧重品牌公益形象宣传，如万科公益展等。 大盘时代 大盘风气云涌，大资本运作时代来临 本次参展大盘数量实现前所未有的突破，并表现出以下特征： 集中体现出大品牌开发商的大资本运作能力； 集中占有更广阔的山海湖稀缺资源； 集中为非城市核心地带的低密度高端住宅； 集中体现出大盘的多元化功能，含旅游、度假、高尚运动、居住等综合形态； 出现按万亩计量超大型、超长年限开发的楼盘；如雅居乐白鹭湖：投入50亿资金，超万亩占地，提出“大师筑城模式” 大产业时代 住宅产品化和节能化趋势明显 本届展览会展出了国内外住宅产业前沿科技成果、理念和四节一环保项目产品；另外加强了住宅产业链的展示，包括从前沿材料、二手楼交易、家居装饰装修、家居智能化一系列，集中体现出国家“推进住宅产业现代化发展循环经济”的趋势和主题。 深圳推行节能化住宅背景 2010年消灭毛坯房 深圳住宅4节1环保 深圳市住宅产业化工作会议于9月29日召开，深圳市国土房产局局长张士明会上透露，建设部要求深圳市力争于2010年彻底消灭毛坯房，这也是在推动住宅的标准化生产和工厂化生产的过程中，贯彻“四节一环保”（即节地、节能、节水、节材和环保）方针的一项重要措施。? 张士明表示。深圳将扩大一次性住宅装修的比例，加大对一次性装修住宅政策优惠的研究，力争2008年全市一次性装修住宅达到30%的比例。 表面是火实质是冰 主流媒体如是说：冰 本报深圳讯 据《深圳商报》报道，十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期，然而，今年“十一”黄金周期间，深圳楼市却陷入冰河期，7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。 看的多买的少 深圳房地产成交量掉进“冰窟窿” 来源：晶报 记者贴身采访售楼先生的一天；全市一手房成交低迷，一天仅成交11套 实际监控数据显示 深圳楼市正处于深冬 中原参展项目总体成交率为1％ 国庆7天全市成交仅82套 国庆7天全市总成交面积环比下跌89.8% 国庆7天全市成交均价环比下跌26.8% 国庆7天全市各区成交价量齐跌 国庆期新开盘55％项目成交率在20％内 国庆7天中原三级市场成交下跌99.5% 冰火两重天背后的意义 在中国宏观经济大的语境下，中国楼市处于一种高速扩张的大品牌、大资本运作时代，大品牌开发商齐聚深圳，协全国布局，蓄势待发，绝对不是偶然。 但受到政策调控诸多影响，目前深圳市场整体处于一种外火而内虚的观望状态：特别是927提高第二套房贷首付政策对像深圳投资比例较大的市场其影响是立竿见影的，同时受国庆黄金周出游的客观影响，黄金周市场迅速进入冷冻期，在深圳市场上主要体现为市场成交量急剧下滑。 本次秋交会珠三角大盘齐汇深圳，但从中原参展楼盘秋交会上门量和实际成交量对比，可看出：深圳楼市的观望氛围已开始蔓延影响到中山、惠州等从深圳争夺客户的周边城市。 深圳市场从7月下旬开始，成交量一直处于低谷，927政策会进一步加剧成交量的萎缩，延长市场观望期，市场无量的支撑，价格也很难再攀新高，深圳房价已经止升，而国庆期间深圳新房均价整体下降26.8%更进一步说明了在成交量大幅下降的情况下，价格已难独力支撑。而事实上，国庆期间深圳个别新开盘项目已充分利用折扣等促销方式开始“变相”的降价。 桂芳园 Wondland Height 第五期-第六期 整合市场推广观点 [ 应变 ] 观点1、市场在变了 [ 判断 ]：* 布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导 品牌项目各领一时风采；但在99年之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现， 如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导