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项目可行性研究分析报告写作格式1.doc
项目可行性研究分析报告写作格式 第一部分 项目总论
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1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四至范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
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2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论
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3.主要技术经济指标表
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4.项目存在问题与建议
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1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
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2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程
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2.项目投资的必要性
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1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究
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2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查
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3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查
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4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测
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5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测
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1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划
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2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析
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3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标
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房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：
1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算
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第七部分 资源供给
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1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应
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1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2
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2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率
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3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率
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4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)
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5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）
5.2财务净现值率(FNPVR)
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1.盈亏平衡分析
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2.敏感性分析
2.1变动因素一
2.2变动因素二
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1.经济评价（定性）
2.社会评价（定性）
3.环境评价
4.存在问题与建议
5.总体结论及建议
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