“宜兴花园酒店小区”智能化系统设计方案.doc

目 录 一、总体概述 1 1.1. 小区智能化建设的背景 1 1.2. 小区智能化技术的总体要求 1 1.2.1信息服务与物业管理中心 2 1.2.2通讯接入网 2 1.2.3家庭智能化系统 2 1.3. 本地区网络建设与管理体制状况 3 二、小区智能化系统总体方案 4 2.1 系统规划设计原则 4 2.2 智能小区的指导思想 5 2.3 系统设计依据 5 2.4 系统方案总体结构 6 2.5 智能化各系统设计方案 6 第1章 周边防范报警系统 7 第2章 闭路电视监控系统 9 第3章 电子巡更系统 10 第4章 可视对讲系统 11 第5章 综合布线系统 15 第6章 计算机网络系统 19 第7章 住宅小区电话系统 21 第8章 有线电视系统 22 第9章 小区门禁管理系统 23 第10章 小区消费管理系统 24 第11章 停车场自动管理系统 25 第12章 小区公共广播与背景音乐系统 28 第13章 LED电子显示屏系统 30 第14章 物业集成管理系统 32 第15章 家庭智能化系统 39 第16章 机电设备监控系统 48 三、系统总概算 54 一、总体概述 小区智能化建设的背景 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入到住宅小区和家庭建设中。国家建设部住宅产业化办公室于九九年一月召开了“住宅小区智能化技术论证研讨会”，其会议纪要明确指出：住宅小区智能化是势在必行。 智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，使住宅的功能正在发生着巨大的变化：从原来的单一封闭型休息居所向集体休息、娱乐、购物、办公于一体的开放式“智能型”的功能住宅转变，现代社会的每一个家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。 整个小区住宅共有近30套别墅，高级会所、服务与管理中心各一处，六幢高层公寓共204套（或三棟216套），远期还有五星级花园酒店与之毗邻配套。 概括来说，小区内户型灵活多变，单体别墅高层公寓等，能够满足不同顾客对面积、户型及环境的需要；小区内配套设施齐全，电话、有线电视、宽带信息网、电子监控等智能化设施全部进入每家每户，满足现代居家对通讯、信息的要求。 从上面的描述可以看出，该小区工程属于高档小区。为此，提供一个既投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境尤为必要。此方案既考虑了小区智能化系统的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性和市场适应性。 小区智能化技术的总体要求 智能小区必须提供相关的在物理和逻辑层面上的设备。技术通讯多元信息源的支持。智能小区的基本概念：“在现代化住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统‘三位一体’的小区服务与管理集成系统”，即智能小区服务与管理系统。 1.2.1信息服务与物业管理中心 智能小区的信息服务与物业管理中心，是向小区内每一个家庭提供公共服务的设施，通常由住宅小区的开发商负责建设。智能小区“服务与管理中心”其主要的服务与管理包括以下两项的内容，即综合信息与资讯服务和公共物业管理。 通过小区的信息化建设，将在小区内实现高速上网流览、电子信箱、可视电话、信息代理、数据备份、网络教育、上网培训等一系列服务项目。配合综合信息卡的使用，小区将可以开通“无现金小区”的服务。随着社会配套环境的完善，小区还可以逐步推出网上购物、网络商务、个人保健、电子户籍管理等服务。 智能化小区“服务与管理中心”所提供的第二项服务与管理的内容，通常包含以下几个方面： 小区内集中的安全防范综合管理 实施对小区内公共机电设施进行集中的监控和管理 小区房产与承租户管理 小区物业管理计算机系统 1.2.2通讯接入网 智能小区的通讯接入网是建立智能化家庭与外界和小区的“服务与管理中心”间信息交互的纽带，因此小区通讯接入网的实施方案直接关系开发商的投资和今后小区在通讯与网络方面的现代化程度，以及提供综合信息与资讯服务的能力。根据建设智能小区在通讯接入网方面的经验，我们建议采用光纤以Internet/Intranet方式供住户接入，此方式建立在计算机网络互联基础上支持双向对称式和右面对称式应用，速率可达kbps级到Gbps级，拥有最优性能价格比。 1.2.