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目 录
第一篇 市场篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
二、国内生产总值及三产结构
三、政收支及金融情况
四、固定资产投资
五、社会消费品零售总额
六、人民生活水平
七、合肥城市建设和规划发展
第二部分 合肥市房地产市场研究
一、场总体情况概述
二、各形态产品(多层、小高层、高层、商铺、写字楼)趋势分析
三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究
第三部分 合肥商品房消费群研究
第四部分 产品对比研究
第五部分 竞争个案调查
第
一
篇
市
场
篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
安徽省省会合肥位于安徽省中部,地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′,江淮分水岭南侧面,巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市,具有承东启西、连接中原,贯通南北的重要地位。
合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带,气候温和,四季分明。年平均降雨量约1000毫米,年平均气温15.7℃,全年无霜期230天。
合肥市总面积7266平方公里,其中市区面积596平方公里,城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。
2004年年末全市总人口为444.68万人,其中非农业人口168.96万人,农业人口275.72万人,市区年末人口为163.52万人,非农业人口135.77万人。
二、国内生产总值及三产结构
2004年合肥市完成生产总值589.7亿元,按可比格价格计算,比上年增长16.2%。
按照发展经济学的观点,人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段,人们的消费观念开始第一次“转型”:由小件商品向大宗商品消费过度,最典型的例子就是汽车入户和二次置业。
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2001—2004年合肥市国内生产总值情况
三、财政收支及金融情况
财政收入快速增长。2004年合肥市实现财政收入突破百亿元,达到105.4亿元,同比增长24.9%,为1997年以来同期最高增幅。其中地方财政收入44.93亿元,比上年增长25.3%。
金融机构存贷款余额增长较快。2004年年末合肥市金融机构人民币存款余额为1295.96亿,比2003年增加235.70亿元,增长22.2%,其中城乡居民储蓄存款余额为429.1亿元,增长19.2%。
四、固定资产投资
固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资361.48亿元,比上年增长41.7%。
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2001—2004年合肥市固定资产投资情况
五、社会消费品零售总额
2004合肥市实现消费品零售额239.77亿元,,同比增长15.6%,为1998年以来最高增幅。其中,批发零售贸易业零售额为214.89亿元,增长14.8%,餐饮业零售额为24.18亿元,增长24.3%。
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2001—2004年合肥市消费品零售总额情况
六、人民生活水平
2004年全市城镇居民人均可支配收入8610.34元,增长10.6%;年人均消费支出6998元,比2003年增长12.3%;城镇居民恩格尔系数为43.2%。农民人均纯收入为2889元,增长21.2%,农民人均生活消费支出2509元,增长21.8%;农村居民恩格尔系数为49.5%。西方发达国家的住宅消费表明,一个国家的人均收入达到1000美元~4000美元时是住宅消费的快速发展时期。居民住房条件继续改善,2004年合肥市城镇居民人均使用面积17.01平方米,比2003年扩大1%,和全国同等城市相比,合肥总体居住情况属于全国中上水平。
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2001—2004年合肥市城镇居民人均可支配收入情况
七、合肥城市建设和规划发展
1995年初,安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决策,并据此制定了一系列政策措施,不断加快建设和发展步伐,在短短的几年时间里,基本构筑了现代化大城市的框架,城市的功能进一步完善,城市的辐射力和吸
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