【叉车公司新厂区建设工程项目可行性研究报告】.doc

第一章 项目提要 1.1 项目名称 XXX叉车有限公司新厂区建设工程项目 1.2 承担单位 XXX叉车有限公司 1.3 建设地点 XX市珠晖区东阳工业园 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容 本项目建设总用地面积为180亩（折合约120000M2），叉车制造基地总建筑面积48918M2，其中：总组装及加工联合厂房9801M2，钢结构及仓库联合厂房4104M2，油漆厂房1080M2，汽车库192M2，办公、研发中心6048M2，食堂2208M2，外协车间1440M2，专家楼2160M2，招待所1719M2，职工公寓8100M2，总配电站112M2，警卫室(三处)81M2，预留发展厂房11873M2。年生产设计叉车能力3000台套。 1.6 建设期限 2007年12月～2008年10月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资14000万元人民币，资金来源全部自筹。 1.8 项目效益 本项目的建设是XX市实施国有企业改制的重大举措。通过积极对外招商引资，利用民营资金注入优质资产，转变机制，加大资金投入及设备更新，既解决了职工就业问题，又盘活了国有资产，使老企业焕发出新的生机和活力，有利于拉动珠晖区的经济发展，促进该区产业结构调整。 本项目属珠晖区整体发展规划的重要组成部分，是落实XX市委、市政府“东扩南移”发展战略，推动城市东扩进程，拉开城市骨架，拓展城市发展空间，达到“极化一点、构筑一带、发展两翼”目的的重点工程，有利于推进“双百”城市的建设进程，提高城镇化水平，有利于老城区的改造和发展，拓宽城市腹地，其社会效益明显。 项目建成后，年产叉车3000台，年产值4.65亿元，利润2488万元，税收4975万元，其经济效益明显。 1.9 主要技术指标 （见下页） 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 规划总用地面积 M2 11999.88 含道路面积 2 总建筑面积 M2 48918 其中 总组装及加工联合厂房 M2 9801 备料钢结构及仓库联合厂房 M2 4104 油漆厂房 M2 1080 汽车库 M2 192 预留发展厂房 M2 11873 办公、研发中心 M2 6048 食堂 M2 2208 外协车间 M2 1440 专家楼 M2 2160 招待所 M2 1719 职工公寓 M2 8100 总配电站 M2 112 警卫室 M2 81 3 建筑密度 % 22.3 4 容积率 049 5 绿地率 % 20.1 6 项目总投资 万元 14000 7 财务内部收益率 ％ 23.46 所得税前 8 财务内部净现值 万元 4541.31 所得税前 9 投资回收期 年 6.46 所得税前 10 财务内部收益率 ％ 17.65 所得税后 11 财务内部净现值 万元 2182.7 所得税后 12 投资回收期 年 7.49 所得税后 13 投资利润率 ％ 17.77 14 投资利税率 ％ 35.54 15 盈亏平衡点 ％ 76.37 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来 2006年8月，XXX叉车实业股份有限公司经国务院批准列入政策性破产企业，并于2006年9月正式破产，成为XX市国有企业重点改制项目。为了加快改制进程，盘活国有资产，解决职工就业问题。XX市政府组织成立了XXX叉车实业股份有限公司破产清算小组，积极对外招商引资，希望利用民营资金注入优质资产，焕发企业活力。 XXX建设集团应XX市政府和XX市珠晖区政府的邀请，组成专门班子对XXX叉车实业股份有限公司招商引资项目进行了实地考察，认为XXX叉车实业股份有限公司具有较多资源优势：机器设备能基本适应生产叉车的需要，XXX品牌在全国享有较好的知名度，且占有一定的市场份额。同时叉车厂具备了一定的人才优势，企业经过几十年的磨砺，拥有了一批会经营懂技术的管理团队及一大批生产熟练工人。通过机制转变，加大资金投入及设备更新，能够使老企业焕发出新的生机和活力。 XXX建设集团于2007年8月1日以5450万元人民币拍得XXX叉车实业有限公司破产资产，成为XXX叉车实业股份有限公司破产资产所有者。为了便于项目的投资运作，XXX建设集团在XX市注册成立了XXX叉车有限公司，并与XX市珠晖区政府签订了战略投资协议。根据XX市政府的要求，XXX叉车有限公司将在XX市珠晖区东阳工业园新建一个叉车制造基地，占地180亩，总投资1.4亿元，建成后年生产叉车3000台。该项目符合XX市政府提出的推进新型工业化的产业发展要求，并得到了XX市市委、市政府和相关部门领导的大力支持。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 项目建设是顺应产业发展和企业自身发展的需