【国内外酒店式公寓案例调查研究】.ppt

案例目录 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 国内外酒店式公寓案例调查研究 综合体案例 国内 国外 上海 深圳 泰格公寓 金中环公寓 ASCOTT （雅诗阁 ） 翠湖天地 华府天地 北京 世金汉宫 世界城 海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 美国曼哈顿 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳 规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，带精装修 主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发） 泰格公寓 深圳 金中环酒店公寓 规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣 价格：21000 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85 三房：100以上 溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织” 深圳 世金汉宫 规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套 运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租 管理公司：茂业集团 租金：5000-6000元/月 价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修 主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 产品面积：31-65、复式双套房 溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务 深圳酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万 以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户 主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主 租客和购买者 面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高 产品面积 上海 ASCOTT （雅诗阁 ） 规模：共848套 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：雅诗阁集团 租金：30000-60000元/月，豪华装修 主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品牌、享誉全球 上海 翠湖天地 规模：建面13万，容积率4，共645套 运营模式：对外发售 管理公司：88新天地 价格：均价6万，4-8万，带豪华装修 主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主 产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米， 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区 上海 华府天地 规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套 运营模式：对外发售 管理公司：戴德梁行 价格：65000-90000，带豪华装修 主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主 产品面积：270-700 溢价因素：地段－上海新天地正对面 豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统 上海酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户 主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主 租客和购买者 产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主 产品面积 北京 世界城 规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130平，共719套 运营模式：对外发售 管理公司：第一太平洋戴维斯 价格：27000,带精装修 主力客户：90％为活跃投资客 产品面积：一房：55 、 一房一