【国内外酒店式公寓案例调查研究】.ppt

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案例目录 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 国内外酒店式公寓案例调查研究 综合体案例 国内 国外 上海 深圳 泰格公寓 金中环公寓 ASCOTT (雅诗阁 ) 翠湖天地 华府天地 北京 世金汉宫 世界城 海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 美国曼哈顿 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park 深圳 规模:34000平米,7栋,4-25层,232套公寓 运营模式:产权长期持有,只租不售 管理公司:FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金:900-9999元/天;12000-99999元/月,一般都有折 扣。最多8折 ,带精装修 主要租户:外籍跨国公司(有通勤车接送)租客为主(70-80 %), 分布较广,蛇口周边写字楼、关外(宝安、龙岗外企),散客以南山为主 出租情况:目前出租情况较好,近7成,以长租客为主 产品面积:单房:35-113、两房:147-171、三房:198-286 四房:248-419平 溢价因素:中国第一个LEED认证(美国USGBC颁发) 泰格公寓 深圳 金中环酒店公寓 规模:总占地7368平,总建面10.3万,容积率13.7,酒店式公寓约300套 运营模式:先发售,入伙后跟部分小业主签订3-5年返租协议,有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租 管理公司:金中环物管,带精装修 租金:980-3980元/天,现为试营业,有折扣 价格:21000 主要租户:因入伙时间较短,现主要为短期商务人士出租 产品面积:单房:30-35、一房一厅:50-55、两房:81-85 三房:100以上 溢价因素:加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织” 深圳 世金汉宫 规模:总占地1万,总建面15.7万,B栋建面19943.34㎡,C栋建面14601.47㎡,酒店式公寓共718套 运营模式:对外发售,酒店式管理,由业主对外出租 管理公司:茂业集团 租金:5000-6000元/月 价格:C栋价格21000,B栋25000,带精装修 主要租户:地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 产品面积:31-65、复式双套房 溢价因素:三大商圈交汇点、豪华装修,五星级酒店服务 深圳酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金较高但因地段不同差异较大,售价一般都在2万 以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司员工长期租住为主,购买客户 主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主 租客和购买者 面积较小,主力产品大多在90平米以下,装修档次较高 产品面积 上海 ASCOTT (雅诗阁 ) 规模:共848套 运营模式:产权长期持有,只租不售 管理公司:雅诗阁集团 租金:30000-60000元/月,豪华装修 主要租户:外籍跨国公司中层管理人员为主,长租较多,汇丰银 行租客近5成 产品面积:高级一房:86 、 豪华两房:133、豪华三房:176 溢价因素:雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品牌、享誉全球 上海 翠湖天地 规模:建面13万,容积率4,共645套 运营模式:对外发售 管理公司:88新天地 价格:均价6万,4-8万,带豪华装修 主力客户:外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主 产品面积:2房 140平米;3房190平米;4房280平米;复式320平米, 溢价因素:一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区 上海 华府天地 规模:总占地1.46万,总建面70000,容积率3.2,共108套 运营模式:对外发售 管理公司:戴德梁行 价格:65000-90000,带豪华装修 主要租户:外籍华人、海外高端客户、港台为主 产品面积:270-700 溢价因素:地段-上海新天地正对面 豪装产品-一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统 上海酒店公寓特征小结 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 租金超高,顶级豪宅公寓售价惊人,几乎都在6万以上 租金或售价 租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主,购买客户 主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主 租客和购买者 产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主 产品面积 北京 世界城 规模:总占地1.4万,总建面7.9万,容积率5.5,公寓建面61130平,共719套 运营模式:对外发售 管理公司:第一太平洋戴维斯 价格:27000,带精装修 主力客户:90%为活跃投资客 产品面积:一房:55 、 一房一

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