【2009年河南洛阳房地产楼市年度分析报告】.doc

洛阳楼市年度分析报告—2009年度 写在前面 大 势 2009年的楼市行情超乎很多人的预料：年初还在“低迷徘徊”，年中已是“放量大涨”，年底则变成了“恐慌性抢购”!短短一年间，国内楼市迅速由低迷转为亢奋，由萧条转为繁荣。 如果单纯从房地产的角度来看2009年的楼市行情，自然有些看不太懂；但如果放在国际和国内的经济大势中去思考，就更容易理解过去一年国内楼市所发生的惊人变化。 2007年底由美国引发的房地产次贷危机最终转变为全球性的金融危机，中国政府果断出手在2008年底推出了4万亿的经济刺激计划，并迅速扭转对房地产的打压政策，赋予房地产拉动内需的重要角色！这意味着，无论如何，各级政府都要确保房地产市场走出低迷。这就是2009年中国楼市的大势。 何谓“势”？势代表着一种方向，凝聚着很多能量，具有难以抗拒的巨大力量。正所谓：大势所趋，势不可挡也。 在中国做房地产从来都不能只关注项目本身，宏观政策的改变往往会对房地产市场带来巨大的变化；同样，在洛阳做房地产也不能只把眼光局限在区域市场，全国市场的改变必然会对洛阳市场产生重要的影响。 只有深入理解宏观政策，全面了解市场变化，才能真正把握房地产大势，从而进行科学决策。坚持这一条，无论是对政府部门，还是开发企业，都具有重要的意义。 而这，正是我们编写《洛阳楼市2009年度分析报告》的价值所在。 周童 2010年1月10日 第一部分 数据综述 2009年整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2009年 31001 340.60 107.90 3168 2008年 17503 189.38 53.98 2851 比去年 77% 80% 100% 11% 2007年 28935 300.09 74.01 2466 比前年 7% 13% 46% 28% 2009年商品房住宅整体销售情况表 　 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2009年 25184 296.92 90.35 3043 2008年 14053 167.10 44.62 2670 比去年 79% 78% 102% 14% 2007年 20699 246.06 55.74 2265 比前年 22% 21% 62% 34% 2009年办公用房整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2009年 106 0.94 0.24 2575 2008年 438 3.20 0.90 2805 比去年 -76% -71% -73% -8% 2007年 1028 7.28 1.84 2512 比前年 -90% -87% -87% 3% 2009年商业用房整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2009年 2000 18.32 13.19 7198 2008年 1726 13.45 7.60 5648 比去年 16% 36% 74% 27% 2007年 3735 22.73 12.98 5708 比前年 -46% -19% 2% 26% 2009年经济适用房整体销售情况表 套数 面积（万M2） 金额（亿元） 单价 2009年 2240 20.86 3.37 1614 2008年 335 3.40 0.39 1160 比去年 569% 514% 764% 39% 2007年 1914 20.18 2.50 1239 比前年 17% 3% 35% 30% 2009年各行政区商品房销售情况表 区域 套数 建筑面积（万M2） 均价（元） 金额 （亿元） 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 西工区 4606 246 43.78 1.95 3088 7023 14.89 涧西区 6389 558 75.20 4.84 3253 11713 30.14 高新区 377 95 4.36 1.24 2920 3282 1.68 老城区 755 72 8.95 0.57 2948 8396 3.12 瀍河区 1593 29 17.21 0.27 3186 5579 5.63 洛龙区 78 1.05 2287 0.24 洛阳新区 11386 1106 146.37 10.39 2919 5151 48.08 总计 25184 2106 296.92 19.26 3043 6972 103.78 第二部分 2009年度整体市场分析 2009年，洛阳楼市实现突破性增长，全市销售各类新增物业31001套，销售面积340.