【河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告)】.doc

第一章 申报单位及项目概况 - 4 - 1.1 项目申报单位概况 - 4 - 1.2 项目概况 - 4 - 项目建设背景 - 4 - 建设地点 - 6 - .1选址所在地自然环境简况其中 - 6 - .2 社会环境简况 - 7 - .3 建设条件 - 8 - 容、规模及设计方案 - 9 - .1建设内容及规模 - 9 - .2规划设计方案 - 10 - .3技术经济指标： - 12 - 工程方案 - 13 - .1建筑方案 - 13 - .2结构设计 - 13 - 施规划 - 14 - .2供暖及制冷 - 15 - .3燃气 - 15 - .4 供电： - 15 - .5通信： - 18 - .6消防： - 18 - 项目实施计划 - 19 - 招标方案 - 19 - 物业管理 - 20 - 组织领导 - 20 - 投资估算 - 21 - .1编制依据 - 21 - 来源、使用计划及施工进度计划 - 21 - 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 - 23 - 2.1 邯郸市商业发展规划 - 23 - 政策依据 - 23 - 当地建设规划 - 24 - 2.2行业准入分析 - 25 - 第三章 资源开发及综合利用分析 - 26 - 3.1资源开发： - 26 - 3.2综合利用： - 26 - 资源综合利用的目标 - 26 - 采取的资源利用措施 - 27 - 第四章 节能方案分析 28 4.1设计依据 28 4.2项目节能背景分析 30 4.3主要节能措施 32 能标准要求 32 建筑节能方面的考虑 33 建筑节能具体措施 36 4.4计量与管理 39 4.5能耗分析 40 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 41 5.1 项目选址及用地方案 41 5.2土地利用合理性分析 41 第六章 环境和生态影响分析 42 6.1环境保护 42 ．编制依据： 42 ．采用标准 42 ．主要污染源、污染物 42 . 污染防治措施 43 .1噪声 43 .2 废水 43 .3 建筑垃圾 43 .4 扬尘 44 .5 固体废物 44 6.2生态环境和社会环境影响 44 设将会改变区域内原有植被状况 44 设将会改变原有自然景观 44 设将会改变区域土地利用方式和经济结构 45 设将会改善人民的消费办公环境 45 6.3 地质灾害影响分析 45 第七章 经济影响分析 46 7.1概述 46 7.2财务评价 46 售价预测 46 利润预测及费用分析 46 性分析 47 .1 盈利能力分析 47 .2 盈亏平衡分析 47 经济效益分析 48 环境效益分析 48 第八章 社会影响分析 49 8.1 社会影响效益分析 49 8.2 结论： 50 8.3 建议 50 申报单位及项目概况项目申报单位概况 房地产开发有限公司成立于2008年，是经省建设厅批准、邯郸市工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本1300万元，法定代表人：，公司地址:。现有各类专业技术人员9人，其中中级职称5人，初级职称4人，会计师2名，经济师1名，公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念，以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园，为邯郸市场的经济发展做出贡献。 项目概况 项目建设背景 邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委的正确领导下， 在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题，以城市建设的大投入促进城市的大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要，连续多年保持了强劲的发展势头。 目前以邯郸为中心， 以中原地区四省首府为节点，展开对中原地区、华北地区商贸交易网络，中国经济的腾飞与崛起令世界瞩目， 真正的“中国时代”已经到来。今天的中国中部地区，吸引了众多渴望驾驭财富时空的投资者们。中部正在崛起，中部正在上演资金、技术、信息、人才蜂拥而至的壮丽景观。截止目前，已有近600家外商企业投资邯郸，其中不乏像德国西门子、美国金佰利等国际知名的跨国公司。以邯郸为中心的中原经济圈必将成为“中国时代”的又一增长极。  随着城市经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，邯郸市已经出现了一个富裕阶层，人们对居住环境也提出了更高的要求，如优美的居住环境，齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等，标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。为了贯彻落实 “党的十六大 ”提出的全面建