【肥城市静苑小区开发项目可行性研究报告】.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 肥城市静 苑小区 开发项 目 二、建设地点 拟建设的静苑小区位于肥城市 高新 技术产业开发区康王西路南 侧、金 源大 街西侧，与高 新区行政中心办 公大楼相邻 ，交通方便 ，各项配套设施 齐全。 三、项目承办单位 肥城市宏 大房地 产开发 有限公 司 四、可研报告编制 单位 泰安田园 建设项 目管理 有限公 司 第二节 可行性研究的依据和范 围 一、可行性研究的依据 1.1 肥城市宏大房地产开发有 限公 司编制本项目可行性研究 报告的委 托书； 1.2 国家和山东省现行有关政策、法规、规划； 1.3 国务院办公厅转发九部门 联合 制订的《关于调整住房 供应结构， 稳定住房价格的意见》； 1.4 国家现行有关技术规范、规定、标准； 1.5 肥城市城市总体规划； 1.6 当地 有关部 门或单 位出具 的证明 ； 1.7 肥城 市宏大 房地产 开发有 限公司 提供的有关技术基 础资料 1.8 肥城市高新技术产业开发区详细规划。 二、可行性研究的范围 2.1 项目 提出背 景及建 设的必 要性分 析 2.2 项目 建设地 点和建 设条件 2.3 项目 市场分 析和建 设规模 2.4 项目 设计方 案 2.5 环保 及节能 2.6 物业 管理 2.7 开发建设进度计划 2.8 投资 估算与 资金筹 措 2.9 财务 分析及 不确定 性分析 2.10 结论 与建议 第三节 项目法人简介 本项目 法人肥城市 宏大房地产开 发有限公司 ，法人代表： 刘宗军。 公 司成立于 1995 年 9 月，2003 年改制为股份制企业，注册资金 1060 万元人 民币，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理等。 公司拥有固定资产 420 万元，自有流动资金 1000 余万元 ，拥有 各类优 秀专业技术人员 13 人，其中高级职称 2 人，中级职称 9 人，初级 2 人。 近年来 ，公司乘肥 城市高新技术 开发区建设 的东风，按照 规划蓝图积 极开 展镇村住宅业 务，公司取得 了良好的经 济效益和社会效 益。现拟开发 建设的静苑住宅小区，总投资 3857.83 万元，住 宅建筑 面积 4.3 万平 方米。 小区 布局合理、设 施齐全、生活 舒适、交通 方便、技术先 进、环境优美 ， 项目 建设完成后， 将为肥城矿区 、搬迁居民 、高新区内部 分企业职工提供 460 余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极的推动 作用。 第四节 研究结论 一、结 论 本项目总建筑面积 4.3 万平方米，项目总占地 4.134 公顷。 项目固定资产投资 3857 .83 万元，其中工程费用 2665.9 万元，其 它费 用 1079.18 万元，预备费 11 2.75 万元。 项目建成后，可实现销售收入 46 15 万元 ，销售 利润 503.34 万元，税 前投资利润率 13.05 ％、资本金净利润率 44.02％。 随着肥 城市高新区 及矿业集团地 区发展速度 加快，该地区 住房市场供 需矛盾日益突出，本项目建设 460 套住宅，对解决驻地企事业单位住房不 足和缓解搬迁居民住房紧张的状况，特别是解决 中低收 人家庭 的住房 困难， 具有 十分重要的作 用。另外，由 于本项目符 合肥城市城市总 体规划，建设 地点 位于高新区， 项目的建设对 于保证肥城 市高新区规划的 实施，完善城 市用 地功能结构布 局，改善投资 环境，促进 当地经济的发展 ，都将发挥积 极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 二 、建议 根据本 报告对项目 的不确定分析 (敏感性 分析)，不难 看出总投资和 销 售收 入对项目开发 建设的影响较大 。因此， 本研究报告建 议，在项目的实 施过 程中,应加强 对项目的管理 ，特别是对 价格和总投资 两个敏感因素 ,应 重点 进行有效的市 场营销工作和成 本控制， 这将是提高项 目经济效益的关 键所在。 主要技术经济指标 1 第二章 项目背景及建设的必要性 第一节 项目提出背景 肥城市近年来 经济增长迅速 ，特别是高 新区，西邻山 东省内最大的 矿 业集 团之一—肥城 矿业集团，东 邻肥城市区 ，已全面进入 肥城市新一轮城 市总 体规划。目前 ，高新区已初 步形成了以 高新技术产业为 主，兼有高品 质生 活小区、商业 区、休闲区的 发展格局， 实现了与肥城 矿业集团的有机 融合 。由于该地区 经济发展迅速 ，驻地企事 业单位迅速增加 ，在加上原居 民搬 迁，致使该地 区住房市场供需 矛盾日益突 出，根据有 关政策的