【联想商品住宅开发项目可行性研究报告】.doc

联想集团武汉地产项目可行性研究报告 “ 联想 高 科 ·经 典 都 市 ” 商 品 住 宅 开 发 项 目 可行 性 研 究 报 告 目 录 一 、 总 论 二 、 市 场 分 析 三 、 建 设 内 容 四 、 环 保 与 市 政 配 套 五 、 组 织 机 构 与 人 力 资 源 配 置 六 、 建 设 进 度 安 排 及 物 料 供 应 七 、 资 金 筹 措 八 、 效 益 分 析 九 、 研 究 结 论 与 建 议 一 、 总 论 （ 一 ） 项 目 背 景 1 项目 名 称 ： “ 联想 高 科 ·经 典 都 市 ” 居 住 小 区 2 承办 单 位 概 况 ： “ 世纪 地 产 ” 是武 汉 专 业 的 房 地 产 项 目 开 发 公 司 。 由于 其 他 的 在 开 发 项 目 占 用 大 量 资 金 ，且 本 项 目 工 程 量 大 ，建 设 周 期 长 。为 了 降 低投 资 风 险 ，“ 世 纪 地 产 ” 决 定 和 武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公 司 及 北 京 融 科 智 地房 地 产 开 发 有 限 公 司 合 作 成 立 控 股 公 司 武 汉 联 想 ·世 纪 高 科 房 地 产 开 发 股 份 有限 公 司 开 发 本 项 目 。 公 司 注 册 资 本 1 亿 元（ “ 世 纪 地 产 ” 3000 万 元 ，武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公司 3000 万 元 ， 北 京 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 4000 万 元 ） 流 动 资 金 2400 万元 （ 滚动 开 发 ）。 武 汉 高 科 国 有 控 股 集 团 有 限 公 司 是 经 武 汉 市 委 、市 政 府 同 意 成 立 的 ，授 权 全 面经 营 和 管 理 武 汉 东 湖 新 技 术 开 发 区 国 有 资 产 。 集团 注 册 资 本 15 亿 元 ， 目 前 全 资 、 控股 、 参股 企 业 35 家 ， 已 成 为 “ 武 汉 · 中 国 光 谷 ” 建 设 的 主 力 军 ， 是 一 家 集资 产 经 营 与 管 理 、创 业 孵 化 器 、风 险 投 资 、技术 产 权 交 易 中 心 、工 程 科 学 研 究 、 大学 科 技 园 建 设 于 一 体 的 大 型 国 有 控 股 集 团 。 成立 于 2002 年 6 月 的 北 京 融 科 智 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ， 是联 想 控 股 公 司 为 进 军房 地 产 行 业 而 专 门 设 立 的 全 资 子 公 司 ， 也是 其 多 元 化 布 局 的 一 个 重 要 棋 子 。 3 可 行 性 研 究 报 告 的 编 制 依 据 ： （ 1）《 城市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 》 （ 2）《 武汉 市 规 划 管 理 条 例 》 及 《 技术 规 定 》 （ 3）《 城市 居 住 区 公 共 服 务 设 施 设 置 规 定 》 （ 4）《 住宅 设 计 规 范 》 （ 5）《 住宅 建 筑 设 计 标 准 》 （ 6）《 建筑 工 程 交 通 设 计 及 停 车 场 设 置 标 准 》 （ 7）《 城市 道 路 绿 化 规 划 及 设 计 规 范 》 （ 8）《 高层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 （ 二 ） 项 目 概 况 1 地块 位 置 ： 关山 一 路 与 楚 雄 大 道 交 会 处 往 南 400m 处 。 光 谷 创 业 街 位 于 本 案 东 侧 ， 南抵 武 汉 职业 技 术 学 院 ，西 紧 邻 关 山 一 路 ，北 靠 长 江 有 线 电 厂 。地 块 紧 邻 光 谷 CBD 中 心 区 ， 不仅 未 来 发 展 前 景 不 俗 ，其 现 有 配 套 设 施 也 十 分 成 熟 。周 边 商 场 、菜 场 、休 闲 广 场众 多 ，大 专 院 校 林 立 ，公 园 、医 院 等 公 共 设 施 相 距 不 远 。“ 联 想 高 科 ·经 典 都 市 ” 居住 小 区 周 边 有 ：华 中 科 技 大 学 、中 南 民 院 、鲁 巷 广 场 、关 山 市 场 、关 山 中 学 、鲁 巷 小 学 、光 谷 核 心 市 场 、电 信 数 码 港 、长 江 乐 园 、 东 湖 新 技 术 开 区 等 。位 于此 地 生 活 方 便 而 多 彩 。 2 建设 规 模 与 目 标 ： 土地 面 积 ： 270 亩 （ 180090 平 方 米 ） 容积 率 ：1.75（ 本 地 块