保利香雪山2009年创意城市别墅-广州别墅市场专项培训.ppt

二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 户型分析 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 户型分析 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 现场图片 保利香雪山2009创意城市别墅 鏖战，广州别墅 广州别墅市场专项培训 2009年5月6日 第一部分：广州别墅 第二部分：鏖战分析 第三部分：品我风尚 第一部分 广州别墅 一、整体分析 1、广州别墅分布 金 沙 洲 板 块 （4） 从化板块（6） 花都板块（14） 番禺板块（7） 萝岗板块（5） 增城板块（5） 时代糖果 中海金沙熙岸 元邦-山清水秀 圣普拉多岛岸别墅 玖珑湖 桃花源 芙蓉半岛 溢盈湖畔 天马河国际公馆 天湖峰境 美林湖 假日半岛 绿茵豪苑 雅图奥园 南航碧花园 金碧御水山庄 莱茵水岸 居礼-润园 珠光流溪御景 珠江国际城 东方夏湾拿 逸泉山庄 保利香雪山 万科城 合生帝景山庄 龙光比华利山 金地荔湖城 恒大山水城 凤凰城 绿野山庄 银汇府邸 颐和高尔夫山庄 招商金山谷 新光城市花园 锦绣银湾 翡翠蓝湾 南沙碧桂园 南沙境界 南沙滨海花园 保利林语山庄 全广州主要别墅项目40个 恒大御景半岛 一、整体分析 2、广州别墅供应 金 沙 洲 板 块 从化板块 花都板块 番禺板块 萝岗板块 增城板块 全广州可售别墅产品共计2158套，其中花都板块货量最大，萝岗板块货量最少； 五一成交，花都由于美林湖和玖珑湖的强势推货，取得148套的销售业绩，增城加号的销售则由于凤凰城和山水城的销售有所提升 可推货量—— 250套 总体推货—— 831套 总体推货—— 371套 总体推货—— 142套 总体推货—— 302套 总体推货—— 262套 五一成交—— 15套 五一成交—— 148套 五一成交—— 25套 五一成交—— 9套 五一成交—— 50套 五一成交—— 10套 一、整体分析 3、广州别墅产品 金 沙 洲 板 块 从化板块 花都板块 番禺板块 萝岗板块 增城板块 目前全市供应的别墅产品主要为联排别墅，独立别墅和双拼别墅在售单位有限； 除了颐和高尔夫和玖珑湖外，大部分独立别墅都在400-500㎡左右； 联排别墅，从化、番禺、增城板块，以小型别墅为主，花都、罗岗则以200-400㎡的中型别墅为主 联排别墅—— 260-530㎡ 联排别墅—— 200-400㎡ 联排别墅—— 180-266㎡ 联排别墅—— 220-360㎡ 联排别墅—— 120-260㎡ 联排别墅—— 180-275㎡ 独立别墅—— 500-1000㎡ 独立别墅—— 240-860㎡ 独立别墅—— 340-500㎡ 独立别墅—— 370-560㎡ 独立别墅—— 330-350㎡ 独立别墅—— 350-400㎡ 一、整体分析 4、广州别墅价格 金 沙 洲 板 块 从化板块 花都板块 番禺板块 萝岗板块 增城板块 总体来看，联排（双拼）别墅，价格总体较高的主要集中在萝岗板块，其次则是番禺板块（新光城市别墅），均价在16000-18000之间； 独立别墅则主要是花都板块，较多项目拥有独立别墅资源，尤以玖珑湖为重，均价达到20000，另外，仅有白云板块的颐和高尔夫山庄、恒大御景半岛达到20000以上均价； 联排别墅—— 11500-18000 联排别墅—— 4500-14000 联排别墅—— 8000-11000 联排别墅—— 15000-27000 联排别墅—— 4500-11000 联排别墅—— 5000-16000 独立别墅—— 28000-30000 独立别墅—— 7000-20000 独立别墅—— 15000-18000 独立别墅—— 16000-20000 独立别墅—— 13000-15000 独立别墅—— 7000-10000 一、整体分析 5、广州别墅总体竞争 金 沙 洲 板 块 从化板块 花都板块 番禺板块 萝岗板块 增城板块 江景 公交站台广告 南湖 高尔夫 王子山风景区 芙蓉帐风景区 高尔夫 自然风景区 温泉 高尔夫 萝岗新区府 科学城 群山环绕 世界大观 山水资源 价格优势 新塘产业集群带 永和、开发区产业带 成熟居住大盘林立 近天河商业带 完善的交通网络 山水资源丰富 各区域优势都非常明显 位于该区中心的，仅萝岗板块 区域发展潜力 一、整体分析 5、广州别墅总体竞争 金 沙 洲 板 块 从化板块 花都板块 番禺板块 萝岗板块 增城板块 居住人口混杂 交通网络暂未完善 众多洋房项目中的别墅 距离广州车程远 板块销售印象差 各项目配套薄弱 距离广州车程远 板块