策源09B九龙仓无锡73号地块定位及产品建议（大盘）141pY.ppt

报告框架 前文对73和71号地块的差异化定位，最终就是为了客群错位，竞争错位。 九龙仓无锡南长区地块案名提报 九龙仓无锡南长区地块案名提报 71、72、73三地块 开发商：九龙仓 项目定位：无锡高端住宅区块 立地条件：古运河 产品特征：新中式 如果仅有建筑形态这一物化的形态， 对于有5000年历史的中国文化来说， 那仅仅是一种失败的模仿。 骨子里的中国，不拘于色相， 而在于自成一体的哲学思考方式。 因此我们用一种 纯中国的思考方式来开始…… 九龙仓，将在无锡南长区造就一段地产传奇。 三个地块，背负不同的角色。 他们彼此衬托，互相融合，但又以不同的特点成就自我的性格。 三个地块呈“品”字格局，“品”意味着等级。三者皆为上品，但又各有侧重，不尽相同。 古运河71号 占地面积约13万平方米 建筑面积约23万方。容积率1.3 直面古运河景观，基地内保留老工业建筑遗产。 联排别墅、花园洋房、小高层、高层，简约中式。 一块晶莹剔透的墨玉。在黑和白之间，有无数过渡的层次和光感，这也是中国江南建筑的特色。 黑白二色 , 是中国传统审美最推崇的色彩。黑色是最深暗的色 , 庄重、高贵、超俗、沉静 。玄 (黑) 色有派生一切色彩并高于一切色彩的功能。《易经》定天色为玄(黑) , 地色为黄 , 所谓“天玄地黄”。  贵墨御品 古运河南段延伸段，运河景观资源极佳 占地约20万平方米，总建筑面积近32万平方米 容积率为1.6，无锡江南水乡地域特色 联排别墅、花园洋房、高层等，新中式风格高档社区 金、 咖啡、 赭色、 棕色、 …… 沉着宁静 磐石的力量 滋养万物  泽石壹品 如果说 71号象征着沉静庄严的天， 73号意味着恩泽万物的地， 那么在天与地之间是什么？ 总占地面积约11万平方米，总建筑面积约24万平米 容积率为2.06。 东侧临招商城规划有商业、小面积酒店式公寓产品， 内侧则规划有高层、小高层、花园洋房多种物业。  流金臻品 至此结束。 亦为一个开始 71号 颜色：晶莹墨色，玄色 象征：天 性质：高贵的，内敛的 古运河73号 温暖的大地色系 特色分析——现代材质与中式元素的完美结合 多样的材质穿插，中式元素的现代演绎。 外观 造型 优化方向1——合理控制玻璃幕墙的使用范围 玻璃幕墙用在本案中使用彰显华丽大方，但大面积用在住宅墙面上会产生如下问题： 反光造成光污染。 多数不能开启，通风差。 能耗大，成本及日后维护费用高。 建议在必要的景观位置并在非卧室等私密性要求不高的区域有效使用玻璃幕墙。 视线方向 幕墙尽量结合住宅观景一侧墙面设置 外观 造型 产品价值提升策略之景观营造 提纯 。 东方 园林之美  东方主题元素 院落 古运河 与自然的融合，与人文的协调 让18层以上的高度，亦能拥有多重藏风纳景的围合庭院 一条L型大动脉串连起各个独立组团院落， 建议优化方向：体现文化艺术所带来的平淡、典雅、自然、亲切； 以“琴棋书画”、“梅兰竹菊”、“亭台楼阁”为主题的小区组团景观； 景 观 景观优化方向——增加东方主题元素 风格定位为现代中式园林，注重艺术意境的创造,而非照搬古典园林的外形。 增加东方主题元素来实现。 以陶板名画、浮雕、书法作品作为浅水池的池底。 水中的荷花、墙面上的浮雕或者书法作品，并配合灯光和喷泉，营造一种安详、深邃的意境。 东方主题元素 水中的汀步给人良好的凌水而过的感觉，石质磨盘形的汀步不仅稳重可靠，还能与中国传统文化相契合。 混泥土仿木地坪连通了组团空间，创造了优美的地面景观。如果辅仪书法加以修饰，不仅增强园林艺术效果，也极好的烘托、渲染本项目文化艺术氛围。使住户在散步时也能体会书法艺术的深邃。 景观优化方向——增加东方主题元素 东方主题元素 组团院落由连廊为围合而成 “墙上的中国” 优化方向1——增加组团院落的人文景观 院落 围合式的情境院落 建筑与建筑间，院落与院落间，建筑院落内部间围合出情趣绿化空间 优化方向2——打造私家情境院落 院落 私家院落以“成品庭院” 形式交付 优化方向3——提高私家院落的交付标准 庭院内入水，配备小水景，体现自然的一面 一层庭院及空中庭院用实体矮围墙分隔，加强隐蔽性同时考虑景观的邻里共享 院落 景观优化方向——打造古运河沿岸景观 河岸改造前 河岸改造后示意 河岸位置 沿河岸提供可供漫步的人行道，多样化、方便的配套设施；河岸的处理以多变化和亲水的手法为主。 运河段 一方天地， 直指内心 取 。 产品价值提升策略之样板营造  售楼处 样板体验区