成都南沿线商业地产项目市场环境调研报告.ppt

新项目 南城都汇 楼盘名称：南城都汇·一期 地址：南三环路四段·站华路 楼幢数：29 楼层：16层 总户数：1548套 总建筑面积：191916㎡ 价格：尾盘价格8500 销售情况：已售完 中海兰庭 户型统计： 华润·凤凰城 领馆区1号 育才竹岛 天府长城柏南郡 原筑 南延线片区商业房地产现状 南延线四大组团区域商业分布 南延线现有商业介绍 项目所在地——南延线大源组团土地供应 项目所在地——南延线大源组团交通动线 商业中观分析结论 6500 当前均价 90-180 面积区间（㎡） 共计1440套 体量 95% 销售情况 2007年9月29日 项目开盘时间 德式风情巴登印象，采用原生态的园林规划,毗邻规划中的领馆区。 项目规划/建筑特色 32层、8+1层 物业类型 50.2 % 绿化率 17万平米 总建筑面积（㎡） 39553.35(平米) 占地面积（亩） 四川省星元房地产开发有限责任公司 开发商 双流县 南延线·新会展·锦江畔 项目地址 重点项目情况 5600 当前均价 80—190 面积区间（㎡） 1300余套 体量 100% 销售情况 2007年10月27日 项目开盘时间 项目由住宅、岛屿、滨河湿地公园三部份组成 项目规划/建筑特色 17-32层 物业类型 39.50% 绿化率 约22万平方米 总建筑面积（㎡） 64亩 占地面积（亩） 成都竹岛置地发展有限公司 开发商 双流县区天府大道南延线 项目地址 重点项目情况 7800 当前均价 73-140 面积区间（㎡） 969套 体量 98% 销售情况 2007年4月15日 项目开盘时间 新古典风格和新加坡风情 项目规划/建筑特色 18层,34层 物业类型 30.60% 绿化率 约17万平方米 总建筑面积（㎡） 69亩 占地面积（亩） 成都深长城地产有限公司 开发商 高新区天长路59号 项目地址 重点项目情况 5700 当前均价 60—300 面积区间（㎡） 427套 体量 住97% 商10% 销售情况 2007年1月 项目开盘时间 金属酷构外立面， L型创意阳台，创新奇偶层设计 项目规划/建筑特色 19层 物业类型 26% 绿化率 48776平方米 总建筑面积（㎡） 16亩 占地面积（亩） 成都润和百通实业开发有限公司 开发商 高新区天和路9号 项目地址 重点项目情况 南部新城功 能结构 行 政 商 务 交 通 其 它 新市政府办公中心 高新区政务服务中心 第三领事馆区… 新会展中心、高新产业孵化 园、天府科技园、传媒中心、 洲际酒店、假日酒店、希尔顿酒店 地铁一号线、天府大道、站华 路、元华路红星路南延线、四环 路（即将开出口） 世纪城天鹅湖花园、南城都汇、 彩叠园、盛南领地、中信广 场… 公寓几乎是市场空缺，仅有少量做为软件园配套； 南延线潜在客户分析 公务员 领事馆工作人员 相关产业人员（如：会计、律师事务所…） IT产业中、高级管理、技术人员 新闻从业者 酒店中、高级管理、技术人员 市区各企业工作人员 投资者 初次置业者 金融，贸易…区域服务企业工作人员 南延公寓模式及方向 自由职业者，投资、置业者 领事馆工作人员 中、高层技术、管理人员 公务员 商务人士 高级私人寓所 高级白领公寓 高新区企业技术员工 初次置业着 普通居住公寓 金融、贸易…企业员工 小结 南延线公寓市场是空白，2008年南延线住宅放量约168万方，区域市场竞争较为激烈；公寓产品方向有：高级私人寓所、高级白领公寓、普通居住公寓； 南延线片区商业房地产现状 南延线四大组团区域商业分布 南延线居住客群剖析 南延线商业潜在竞争对手 中观环境研究 第二部分（商业） 根据规划，高新南区规划面积为47平方公里，高新技术产业开发南区为20多平方公里，南部副中心占地则约12平方公里，主要由科技商务区、科技博览区两大园区构成。 天府大道———人民南路南延线是成都城市向南发展的主轴线，其中途经高新区境内长达8.237公里的道路将串起站前、科技商务、市民（市政）、中央绿化（公园）4大广场，广场周边则分布着城南新区的主题组团———六大功能片区，即站前交通集散及商业广场、科技商务办公区、科技文化博览区、科技创新园区、出口加工区和生态居住区。据了解，目前高新区已定出在3年内投资20亿元修建基础设施的计划。 07年南延线区域拍卖土地共计 3300亩（包括06年拍卖尚未开发的），以控规条件计算，共计体量达168万方，以国际新区中商业发展建设为蓝本，我们预估08年入市的商业体量在为总体量的四分之一即42万方左右。