成都青城山别墅市场调研暨定位发展报告.ppt

目 录 第一部分，成都别墅市场描述 一、成都别墅发展史 二、供应特征 三、分布特征 四、销售特征 五、别墅项目客户分析 六、别墅市场走势 第二部分，青城山别墅楼盘分析 第三部分，别墅楼盘调查 一、青城山别墅调查 （一）、别墅调查 1、高山流水 2、青城两河山庄 3、青城皓庭 4、青城神韵 5、天下青城 6、中国青城 7、蜀山栖镇 8、上善栖 9、青城山房 10、珠江逸景·天生墅 11、置信·芙蓉青城 12、逸岭·锦江 13、青城·假日长滩 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、客户特征 4、价格表现 5、认同并接受价值点 6、青城山别墅物业市场竞争力所在 7、未满足客户需求（潜意识需求） 8、价格走向 2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 第二部分 重庆别墅市场供应分析 一、供应总量 据不完全统计，重庆一线知名纯别墅项目突破10个，总占地超过10000亩，而复合型别墅项目总占地也突破万亩大关，从总量来看重庆别墅的总供应相当大，竞争亦相当激烈。 —— —— 659.38万㎡ 10830亩 —— 合计 联排 —— 70万㎡ 1000亩 大川水岸 联排 —— 40万㎡ 850亩 金科·天湖美镇 联排 —— 80万㎡ 1300亩 建工·未来城 联排 —— 40万㎡ 2000亩 晋愉·绿岛 联排 —— 4.68万㎡ 75亩 半城中央 联排 —— 25万㎡ 445亩 协信TOWN城 联排、叠拼 —— 80万㎡ 1200亩 棕榈泉国际花园 叠拼 —— 12万㎡ 130亩 枫林秀水 独立、联排 —— 17.7万㎡ 530亩 日月山庄 叠拼 —— 250万㎡ 3300亩 重庆奥林匹克花园 复 合 型 社 区 —— —— 235.4万㎡ 10793亩 —— 合计 独立 0.2 1.7万㎡ 1000亩 海兰云天·塞纳维拉 独立、联排 0.37 31万㎡ 1500亩 中安·翡翠湖 独立、联排、双拼 0.6 12万㎡ 300亩 山语间 独立、联排 0.34 11.5万㎡ 507亩 天江·常青藤 联排 0.63 4.9万㎡ 116亩 南岭雅舍 独立 0.29 6.8万㎡ 1000亩 佰富高尔夫 独立、联排 0.89 31.5万㎡ 250亩 恒运·青河湾 独立 0.67 7万㎡ 300亩 比华利豪园 联排、叠拼 0.6 9万㎡ 620亩 威尼斯映像 独立 0.32 77万㎡ 3600亩 保利国际高尔夫花园 独立、联排 0.65 43万㎡ 1600亩 龙湖·蓝湖郡 纯 别 墅 社 区 建筑形态 容积率 建筑面积 占地面积 项目名称 项目类型 物业形态 二、主要供应区域分析 从楼盘分布来看，以江北区、渝北区及北部新区组成的北部片区成为别墅最为集中的片区：如人和组团、金开大道沿线、农业园区内及江北石马河片区等；其次为南岸区的南山片区，如黄桷垭镇等；其他区域的别墅供应相对较少，仅有个别零星案例。 可以看出，当前重庆别墅及类别墅物业的开发是重庆典型的组团式城市发展结构的体现，现有与潜在开发在区域上具有一定重合性，目前的开发以北部城区的金开大道沿线、人和组团、江北石马河、南岸的黄桷垭镇、九龙坡的高新区为主流地带， 而在未来重庆高档物业市场的开发中，北部片区仍将作为开发热点，新兴版块有渝北回兴，并有向南岸茶园新城、巴南等外围组团发展的趋势，这主要是源于该些区域拥有良好的自然生态环境景观资源、政府对区域的战略相规划以及日臻完善的城市基础设施建设如高标准的道路交通系统等良好居住环境的缘故。 三、产品档次结构 根据产品类型、产品质素和项目的市场表现，我们将重庆别墅市场及类别墅市场按照销售价格划分为以下类别： 第一类，高档别墅。产品类型为纯独立别墅，套内销售单价在9500元/㎡以上； 第二类，中高档别墅。产品类型为部分独立和部分联排别墅的综合型，套内销售单价在6000-11000元/㎡之间； 第三类，经济型别墅。产品类型以联排别墅为主，辅以少量独立别墅，套内销售单价在6000元/㎡以下。 从区域来看，目前重庆在售顶级别墅项目均在1000亩以上，集中在北部片区； 中高档项目的产品形态主要是独立别墅和联排别墅的综合体，单个项目占地规模在300-1000亩，区域分布较分散，北部新区、北碚区均有分布； 经济型别墅项目的产品形态则主要以联排为主独立为辅，单个项目占地