房地产会计第三章.ppt

房地产开发企业会计 第三章 应收及预付款项的核算 通过对本章的学习，应该能够： 1、熟悉应收票据的分类、计价及账务处理 2、掌握应收账款的核算 3、掌握预付账款和其他应收款的核算 4、熟练掌握坏账损失的确认及账务处理 第一节 应收票据 应收及预付款项目泛指房地产开发企业在开发经营过程中，因转让、销售开发产品，提供劳务等经营活动而向其他单位或个人收取的货款、财物或得到劳务补偿的请求权。 应收项目是企业的短期债权，具体包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款等。 第一节 应收票据 一、应收票据的分类、特征 第四节 坏账损失的核算 第三章 完 例3-1 宝吉房地产开发公司9月1日销售商品房一套，价值50万元，收到价款30万元存人银行，余款为客户签发的5个月期的银行承兑汇票一张，票面利率6％。 (1 ) 收到票据时： 借：应收票据 200 000 银行存款 300 000 贷：主营业务收入 500 000 (2)年度终了，计算票据利息并入账： 票据利息=200 000×6％×4÷12=4 000(元) 借：应收票据 4 000 贷：财务费用 4 000 (3 ) 票据到期收回款项： 到期金额=200 000+200 000×6％×5÷12=205 000(元) 借：银行存款 205 000 贷：应收票据 204 000 财务费用 1 000 例3-2 [例3—2] 2006年7月15日，某公司将所持有的签发日期为6月15日、期限为3个月、面值为600 000元的不带息票据向银行申请贴现，银行年贴现率为6％。 有关计算及会计分录如下： 贴现息=600 000×6％×2÷12=6 000(元) 贴现所得金额=600 000—6 000=594 000(元) 借：银行存款 594 000 财务费用 6 000 贷：应收票据 600 000 [例3—3] 宝吉房地产开发公司向甲公司销售商品楼一幢，总价l 500万元，价款尚未收到。编制会计分录如下： 借：应收账款 15 000 000 贷：主营业务收入 15 000 000 收到货款时，应编制会计分录如下： 借：银行存款 15 000 000 贷：应收账款 15 000 000 [例3—4] [例3—4] 宝吉房地产开发公司销售商品房一套，价值100万元，提供的现金折扣条件为1／10，n／30。编制会计分录如下： 借：应收账款 1 000 000 贷：主营业务收入 1000 000 如果该笔货款在l0天内收到，应编制的会计分录为： 借：银行存款 990 000 财务费用 10 000 贷：应收账款 1 000 000 [例3—5] 宝吉房地产开发公司预付给工程承包单位工程款300 000元，编制会计分录如下： 借：预付账款 300 000 贷：银行存款 300 000 公司根据承包单位的“工程价款结算账单”与承包单位结算工程价款500 000元： 借：开发成本 500 000 贷：应付账款 500 000 同时，从应付工程款中扣回预付的工程款，并开出支票一张支付余款： 借：应付账款 500 000 贷：预付账款 300 000 银行存款 200 000 [例3—6] 宝吉房地产开发公司2004年12月31日应收账款的余额为6 000万元，提取坏账准备的比率为l％。第二年5月10日发生坏账8万元，予以核销；2005年12月31日应收账款的余额为5 000万元，坏账准备率仍为l％。2006年10月6日上年核销的坏账又收回。2006年12月31日应收账款的余额为7 000万元。编制会计分录如下： 2004年12月31日提取坏账准备： 借：资产减值损失 600 000 贷：坏账准备