新建物业接管验收主要内容和标准.pdf

新建物业接管验收的主要内容和标准 ） 新建物业接管验收的主要内容和标准 1、主体结构 （1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得 引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 （2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计 规范的规定值。 （3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 （4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须 符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 （5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。 2、外墙不得渗水 3、屋面 （1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水 畅通，无积水，不渗水。 （2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面 检修孔。 （3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水 管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 4、楼地面 （1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂 缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校 掉角。 （2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要 求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 （3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。 5、装修 （1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配 齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 （2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层 公共走道富、进户 门的亮子均应装设铁栅栏。 （3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基 层必须打牢。 （4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。 （5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 （6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。 （7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。 6、电气 （1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必 须紧密，铝导线 连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠， 使管路在结构和电 气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小 于IMΩ／KV。 （2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 （3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好， 位置正确。 （4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合 电气装置工程施工及验收规范的要求。 （5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和 震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速 器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性 能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 （6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑 遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 （7）除上述要求外，同时应符合地区性 《低压电器装置规程》的有关 要求。 7、水、问声、消防 （1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、 防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装 水表或预留表位。 （2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 （3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并 不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道 排水必须流畅。 （4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐 全、制动灵活。 （5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。 （6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现 嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。 8．采暖 （1）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。 （2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂 纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。 （3）炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不 得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。 （4）各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀 门应开关灵活。 （5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭 合严密，风室隔墙 不得透风漏气。 （6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖