现代广场商住项目可行性研究报告.pdf

目 录 目 录 第一章 概论 第二章 项目市场分析 第三章 项目市场定位及销售预测 第四章 项目的工程技术方案 第五章 项目管理与建设进度计划 第六章 项目招商方案 第七章 投资估算和资金筹措 第八章 效益分析 第九章 项目风险及防范措施 第十章 结论及建议 附件一 项目目标市场定位 附件二 定价模型 第一章 概 论 一、项目名称：XX现代广场项目 二、项目地点：位于**市**区建设广场西南角 1、项目东面：临主干道南京路 2、项目南面：靠城市主干道长江路 3、工程西面：西接南山小区 4、项目北面：临桂花一村住宅小区 三、区域特点： 1、自然条件：场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有一较大 面积原始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件， 树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。 2、商业价值： 地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地 商贾云集，商业价值较高。 3、交通条件： 项目用地规划主入口临南京路，周边有多个公交车站，长途汽车站也 近在咫尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四、建设规模： 2 项目总占地面积41302.20m （61.95亩），总建筑面积94765.79 ㎡， 该项目建设分三期进行： 2 1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积 11783.98m ，总建筑 2 面积50625.48 m ，共 5层高，一、二层层高为 5 m，三层高4.8 m， 四五层为4.5 m。 2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 2 ①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m，分为两栋。一栋 26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。 ②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9m，三四层层 2 高为3.5 m，建筑面积为6675.89 m。 2 3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为 12000.00 m。 现代广场建设规模 用途 层数 建筑面积 （㎡） 备注 第一期工程 55704.42 ㎡ 现代商业广场 主体5层 51042.67 1 商场 局部7层 ㎡ 地下车库