珠江帝景项目可行性分析报告.pdf

目 录 一.项目名称 二.项目地点 三.项目发展商 四.项目概况 五.投资商概况 六.发展商概况 七.项目建设条件 八.市场分析 九.市场定位及形象设计 十.资金筹措 十一. 基本数据说明 十二. 项目开发进度 十三. 财务分析 十四. 项目评估结果 1 珠江帝景项目可行性分析报告 一.项目名称 珠江帝景 二.项目地点 海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地 段 三.项目开发商 广州珠江侨都房地产有限公司 四.项目概况 本项目用地根据市规划局 （92）城地批字第 39号、55号文，位于海 珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段， 南连新港路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑 面积156．7万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套， 建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、 商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、 旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江 侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。 五.投资商概况 由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司（下 2 称乙方）及英属处女岛广大投资有限公司 （下称丙方）合作开发经营。 甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、 广州银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发 共同组建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法 定地址：中国广州市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室， 法定代表：林广志 乙方：广东珠江投资有限公司 法定地址：广州市中山大道 105 号华景新城龙门阁三楼 法定代表人：何国华 丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港跑马地山光 道7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东 公司各股东出资比例如下： A.甲方提供广州市(92)城地批字第 39号、55号批文及广州市土地 开发中心1993年11月17 日补充批文批推广州市海珠区赤岗地 段面积共 654107平方米土地的使用权，并提供政府给予本项目 的购房入广州市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。 B.乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即22887.24 万元人民币。 C.丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相当于 30512.76万元人民币的等值外汇。 六.发展商概况 3 (一) 发展商介绍 1. 成立时间：一九九八年一月十六日 注册资金：53400万人民币 注册地址：广州市开发区夏港大道科技园1号楼B503 室 经营范围：在经市规划局 （92）城地批字第 39号、55号文同意使 用的海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、 新市头村以北地段开发、建设、销售、出租及管理自建 的商品房。 2. 公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投资公司及 英属处女岛广大投资有限公司合作经营的企业，主要业 务以房地产开发、建设、销售、出租及管理自建的商品 房为主。 3. 企业负责人的基本情况： 法人代表： 林广志 总经理： 蔡春萌 (二) 发展商素质 广州珠江侨都房地产有限公司管理架构设置较为科学合