邢台市北小汪项目前期策划提案77P2012.ppt

北小汪项目前期策划提案 一、邢台市2007年总体经济状况 07年国民经济平稳较快增长，经济总量再上新台阶。初步核算，全市生产总值890.42亿元，比上年增长13.0%。其中，第一产业增加值154.39亿元，增长3.1%；第二产业增加值496.06亿元，增长13.5%；第三产业增加值239.97亿元，增长18.5%。在第三产业中，批发和零售业增加值46.58亿元，增长12.2%；房地产业增加值32.66亿元，增长18.2%；社会服务业、科学研究和综合技术服务业等其他服务业增加值160.73亿元，增长20.5%。人均生产总值12973元，比上年增长1375元。三次产业结构为：17.3；55.7；27.0。 价格总水平上涨幅度较大。居民消费价格总水平比上年上涨5.2%，其中城市和农村分别上涨5.4%和5.0%。价格上涨结构特征明显，统计的八大类消费品价格“六升二降”，食品、居住、烟酒及用品、衣着、医疗保健及个人用品、交通和通讯类价格分别上涨13.8%、3.5%、1.7%、1.6%、0.8%、0.1%，娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维护服务类价格分别下降0.4%和0.3%。工业品出厂价格上涨4.7%。 结论: 从以上数据可以看出,本地经济呈现持续快速发展,特别是民营经济表现活跃，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛发展势头，房地产业增加值较06年同比增长18.2%，进入2008年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从5月份持续至今，邢台房地产业将面临着一场前所未有的巨大挑战，买方市场即将形成。 1、固定资产投资 固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成520.44亿元，比上年增长27.6%。其中城镇固定资产投资356.91亿元，增长34.7%；农村投资163.53亿元，增长14.5%。 投资结构进一步优化。第一产业完成投资11.2亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资315.8亿元，增长31.2%；第三产业完成投资101.7亿元，增长43.7%。 企业自主投资能力增强。在城镇固定资产投资中，自筹资金298.7亿元，增长30.2%；利用外资13.9亿元，增长16.4倍。 重大项目建设取得突破性进展。总投资10亿元以上在建项目7个，比上年增加3个，年内完成投资额27.4亿元，比上年增长93.5%。七里河综合治理项目、中煤旭阳200万吨煤化工项目、路桥公司东三环改造工程、沙河迎新集团浮发玻璃生产线项目、金麦郎饮品公司茶饮料项目等一批较大项目建设进展顺利。???????????????? 2、建筑业 建筑业发展较快。全社会建筑业完成增加值35.01亿元，比上年增长10.5%。资质等级以上建筑业房屋施工面积741.3万平方米，增长4.1%；房屋竣工面积333.1万平方米，增长2.7%。 人民生活水平进一步提高。城乡居民收入保持较快增长。城市居民人均可支配收入达10576元，比上年增长16.9%；农民人均纯收入3879元，增长8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城市居民人均消费支出8136元，增长55.1%;农村居民人均生活消费支出1990元，增长8.6%。居住条件逐步改善。城市居民人均住房建筑面积30.28平方米，增长4.0%；农民人均居住面积31平方米，增长2.3%。全市在岗职工平均工资18192元，增长20.0%。 3、人民生活水平 二、2008楼市特点及发展前景 超大规模楼盘为主。08年邢台房地产市场以大规模社区为主，中小规模楼盘面临巨大的竞争压力，主要来自于项目配套、景观、物业等方面，如50万平米的天一城、50万平米的燕云台、40万平米的金域首府、50万平米的新世纪嘉园、25万平米的阳光印象以及水榭翰城等超大规模楼盘占据邢台市未来三到五年的房地产主流市场。 增加“文化附加值”。许多项目都开始关注社区文化。如燕云台、金域首府、阳光印象、水榭翰城、翰林苑等都围绕着“文化地产”做文章。 板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新项目中，板式、板塔结合将充斥楼市。 经济型户型受宠。受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应的住宅价格也将加速上涨。 现阶段城市居民住宅需求的基本特征有： a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80－130平方米，其中大部分居民的需求又在90－120平方米之间。 b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应2600－3000元/平方米(建筑面积)。 c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，