北京清河名苑危改项目分析建议书-.doc

目 录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _Toc117490631 第一部分 项目情况简介  PAGEREF _Toc117490631 \h 5  HYPERLINK \l _Toc117490632 一、项目概况  PAGEREF _Toc117490632 \h 5  HYPERLINK \l _Toc117490633 二、项目经济技术指标  PAGEREF _Toc117490633 \h 15  HYPERLINK \l _Toc117490634 三、项目功能分布  PAGEREF _Toc117490634 \h 15  HYPERLINK \l _Toc117490635 四、项目进展情况  PAGEREF _Toc117490635 \h 15  HYPERLINK \l _Toc117490636 第二部分 项目市场分析  PAGEREF _Toc117490636 \h 17  HYPERLINK \l _Toc117490637 一、项目背景概述  PAGEREF _Toc117490637 \h 17  HYPERLINK \l _Toc117490638 二、市场调研数据及分析  PAGEREF _Toc117490638 \h 18  HYPERLINK \l _Toc117490639 三、项目前景预测及市场定位  PAGEREF _Toc117490639 \h 21  HYPERLINK \l _Toc117490640 第三部分 项目经济分析  PAGEREF _Toc117490640 \h 22  HYPERLINK \l _Toc117490641 一、项目转让价格及转让方式  PAGEREF _Toc117490641 \h 22  HYPERLINK \l _Toc117490642 二、开发成本分析  PAGEREF _Toc117490642 \h 22  HYPERLINK \l _Toc117490643 第四部分 项目静态盈利分析  PAGEREF _Toc117490643 \h 23  HYPERLINK \l _Toc117490644 一、项目销售情况分析：  PAGEREF _Toc117490644 \h 23  HYPERLINK \l _Toc117490645 二、利润估算  PAGEREF _Toc117490645 \h 24  HYPERLINK \l _Toc117490646 第五部分 动态盈利分析  PAGEREF _Toc117490646 \h 24  HYPERLINK \l _Toc117490647 一、销售进度  PAGEREF _Toc117490647 \h 25  HYPERLINK \l _Toc117490648 二、现金流量分析  PAGEREF _Toc117490648 \h 25  HYPERLINK \l _Toc117490649 三、动态盈利指标  PAGEREF _Toc117490649 \h 26  HYPERLINK \l _Toc117490650 第六部分 付款与交割  PAGEREF _Toc117490650 \h 26  HYPERLINK \l _Toc117490651 第七部分 项目建议  PAGEREF _Toc117490651 \h 27  HYPERLINK \l _Toc117490652 一、风险评估  PAGEREF _Toc117490652 \h 27  HYPERLINK \l _Toc117490653 二、投资优势  PAGEREF _Toc117490653 \h 27  第一部分 项目情况简介 一、项目概况 1.项目名称：清河名苑危改项目三期工程 2.项目位置：通州区新城南街 四至范围：项目南侧近邻通州区主干道玉带河大街，北侧近邻繁华的商业中心新华大街，东接佟麟阁路，西侧紧邻新仓路，地处通州区域中心，地理位置十分优越。该地区为通州区的黄金地段，也是通州区的政治、文化、教育中心。 ↑北 项目与北京市城区的相对区位 ↑北 项目在通州区的相对区位 3.项目现状： 4.项目周围实景 5.其他： 6.项目单位：北京清河房地产开发有限公司 北京清河房地产开发有限公司是于1996年9月经北京市建委批准，在北京市工商局正式注册的房地产