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关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 投资拓展总部 2008年6月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc202338618 一、 未来市场供应情况  PAGEREF _Toc202338618 \h 3  HYPERLINK \l _Toc202338619 1. 东莞市商品房供应情况  PAGEREF _Toc202338619 \h 3  HYPERLINK \l _Toc202338620 2. 常平镇商品房市场供应情况  PAGEREF _Toc202338620 \h 4  HYPERLINK \l _Toc202338621 二、 东莞市商品房户均面积走势情况分析  PAGEREF _Toc202338621 \h 4  HYPERLINK \l _Toc202338622 1. 东莞市商品房户均面积的走势  PAGEREF _Toc202338622 \h 4  HYPERLINK \l _Toc202338623 2. 东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析  PAGEREF _Toc202338623 \h 5  HYPERLINK \l _Toc202338624 三、 常平镇近期推出的项目供应情况  PAGEREF _Toc202338624 \h 8  HYPERLINK \l _Toc202338625 四、 常平镇一些在售楼盘的基本情况  PAGEREF _Toc202338625 \h 8  HYPERLINK \l _Toc202338626 五、 东田丽园客户群体研究  PAGEREF _Toc202338626 \h 9  HYPERLINK \l _Toc202338627 1. 东田丽园来访客户情况的分析：  PAGEREF _Toc202338627 \h 9  HYPERLINK \l _Toc202338628 2. 东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析  PAGEREF _Toc202338628 \h 10  HYPERLINK \l _Toc202338629 六、 东田丽园五期三区可开发面积情况：  PAGEREF _Toc202338629 \h 13  HYPERLINK \l _Toc202338630 七、 东田丽园五期三区户型配比建议  PAGEREF _Toc202338630 \h 13  关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 未来市场供应情况 东莞市商品房供应情况 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的东莞房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占东莞市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。 东莞市商品房户均面积走势情况分析 东莞市商品房户均面积的走势 由东莞市新增商品房户均面积可以发现，由于东莞市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以三房供应为主。 东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况： 三期一区 面积情况套数比例70-809213.26%80-90121.73%90～10012518.01%100～110　　110～120120～130　40.58%　130～14012516.86%140～150150-16014721.18%160-17012818.44%170-180517.35%240-280（复式）182.59%合计694100.00%从上面的数据统计可以看出东田丽园三期一区的主力户型在150-170㎡，户型产品的种类比较多，但100-130㎡的户型出现了真空。 东田丽园三期一区成交情况（来源于销售部） 楼阁名称总套数累计销售套数本期销售套数