房地产项目贷款调查评估报告-.doc

房地产项目贷款调查评估报告 借 款 人：新疆天山建材（集团）房地产开发公司 项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目 上海浦东发展银行乌鲁木齐分行 二〇〇八年十二月 主评估人： 评估小组： 评估组长： 调查评估报告： 第一章 评估人 调查评估报告： 第二章 评估人 调查评估报告： 第三章 评估人 调查评估报告： 第四章 评估人 调查评估报告： 第五章 评估人 调查评估报告： 第六章 评估人 调查评估报告： 第七章 评估人 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：本报告是按照《上海浦东发展银行房地产项目贷款评估办法》和有关规定，根据贷款申请人和承贷行提供的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 贷款评估人员签字： 年 月 日 主评估人签字： 目 录 概 要 评估背景 借款人及项目主要关系人评价 项目评价 偿债能力和风险提示 评估结论 借款人及项目主要关系人评价 基本概况 经营情况评价 财务状况分析 信用情况评价 发展前景评价 项目建设情况评价 项目基本情况评价 项目建设条件评价 项目实施进程评价 设计施工监理评价 环境保护评价 项目市场评估 房地产投资环境评价 项目市场定位评价 项目市场竞争力评价 投资估算和筹资评价 投资估算评价 资金筹措评价 项目投资计划评价 第六章 项目财务及偿债能力分析 评估原则与评估依据 项目基础数据预测 项目财务效益评价 偿债能力评价 项目不确定性分析 贷款风险及效应评价 贷款风险分析 贷款担保评价 项目的封闭管理方案 贷款效应评价 避险措施 第一章 概 要 一、 评估背景 新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司（简称天山房产公司）于2008年6月在乌鲁木齐西八家户路，原天山建化制品厂,开发占地面积：11.51万㎡，规划开发总建筑面积约为29.60万㎡的“天山·博雅文轩”项目。根据天山房产公司近几年在该地段的开发和销售情况分析， “天山花园”1~5期项目已开发完毕，且所有住房已销售完毕。2008年6月该公司拟开发建设“天山·博雅文轩”项目，共分三期开发，目前一期项目均已达到预售条件，且销售状况良好，计划于2009年初进行二期项目开发，故我行与该公司积极联系、介入，对该二期项目进行评估。企业可研报告项目总投资23012.58万元，公司向我行申请项目开发贷款人民币5000万元，经过我行评估，项目总投资22322万元，贷款5000万元，期限为三年，用于项目开发支付材料款和工程款。 (一)、项目简介 项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目 开发商：新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司 项目用途：住宅 项目现状：期房 投资方案：自筹资金占35%，银行贷款占20%，销售回款再投入占45% (二)、建设规模 （1）占地面积：33211.21平方米 （2）建筑面积：94454.28平方米 （3）居住户数：696户 （4）容 积 率：2.00 （5）绿地面积：38% （6）建筑概况：住宅十七栋（十一栋多层栋，六栋小高层栋），幼儿园，会所，物业管理用房 （7）使用年限：50年 二、 借款人及项目主要关系人评价 “天山·博雅文轩”二期项目项目由天山房产公司投资、开发，天山房产公司具备和“天山·博雅文轩”二期项目开发的丰富经验，有一定的资产规模，信用状况良好，财务状况正常，公司具备一定的投资能力和担保能力。天山房产公司有一定的项目投入和资产规模，负债低，短期偿债压力小，具备一定的举债能力和偿债能力。 公司股东情况： 名称 投资额 比例 新疆天山建材（集团）有限公司 2100万元 100％ 三 项目评价 “天山·博雅文轩”项目总占地面积约11.51