2008年荣盛房地产项目开发业务规范-.doc

 房地产项目开发业务规范荣盛房地产发展股份有限公司 项目开发业务规范（试行）二〇〇七年七月六日 ?提? 纲一、市场拓展1、土地信息获取?????????????????????????????????????????????????????????（第四条，N天）2、投资意向前期市场调研????????????????????????????????????????????????（第五条，15天）3、意向土地持续跟踪????????????????????????????????????????????????????（第六条，37天）4、土地公告及竞买??????????????????????????????????????????????????????（第七条，21天）二、市场营销1、项目可研前期市场调研????????????????????????????????????????????????（第八条，15天）2、土地购置前期深度市场调研????????????????????????????????????????????（第九条，15天）3、项目启动前期市场深度研究????????????????????????????????????????????（第十条，30天）4、项目亮相前准备???????????????????????????????????????????????????（第十一条，197天）5、项目亮相??????????????????????????????????????????????????????????（第十二条，60天）6、项目公开期????????????????????????????????????????????????????????（第十三条，30天）7、项目开盘销售??????????????????????????????????????????????????????（第十四条，15天）8、项目日常销售??????????????????????????????????????????????????????（第十五条，N天）9、项目清盘??????????????????????????????????????????????????????????（第十六条，90天）三、工程建设（一）建筑安装工程1、规划方案设计及内部审批??????????????????????????????????（第十七～二十一条，107天）2、项目规划方案政府报批????????????????????????????????????（第二十二～二十五条，90天）3、单体工程设计???????????????????????????????????????????（第二十六～二十八条，41天）4、单体工程预算与招投标???????????????????????????????????（第二十九～三十二条，105天）5、单体工程施工????????????????????????????????????????????（第三十三～三十六条，N天）6、单体工程竣工、验收、备案、交房?????????????????????（第三十七～四十五条，127天）（二）市政配套与园林景观工程1、市政配套与园林景观方案设计???????????????????????????（第四十六～四十九条，197天）2、施工图设计???????????????????????????????????????????????（第五十～五十二条，75天）3、市政配套与园林景观工程预算编制与招投标??????????（第五十三～五十五条，115天）4、市政配套及园林景观工程施工与竣工验收?????????????（第五十六～五十八条，122天）四、物业管理1、物业招标???????????????????????????????????????????????????????（第五十九条，197天）2、单体工程施工??????????????????????????????????????????????（第六十～六十一条，N天）3、接管验收、入住准备????????????????????????????????????（第六十二～六十三条，112天）4、前期物业管理服务??????????????????????????????????（第六十四～六十五条，N天） 总? 论 第一条? 制定本办法的目的是为了使公司运营程序化、规范化，在明确项目开发各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程和标准来指导工作的进行，以获取高效及时的工