写字楼建设项目市场分析报告-.doc

目 录  前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4 一 汉口写字楼市场概况………………………………………………………… …………………………………………… ………… ……… ……4 1.1 汉口写字楼市场发展回顾……………………………………………………… …………………………………………… …………………4 1.2 写字楼总体市场特征…………………………………………………………… …………………………………………… ………… ………5  二 汉口写字楼市场供应需求分析…………………………………………… …………………………………………… ………… ……… ………6 2.1 汉口写字楼市场供应分析……………………………………………………… ………… ………………………………… …………………6 2.1.1 供应量分析…………………………………………………………………… …………………………………………… ……………6 2.1.2 租金/售价分析……………………………………………………………… …………………………………………… ………… ……7 ★ 武汉市写字楼价格指数…………………………………………………………………………………………………………………… 7 武汉市字楼市场成交价格………………………………………………………………………………………………………………… 8 汉口写字楼市场板块价格特征…………………………………………………………………………………………………………… 8 汉口写字楼市场板块租金特征…………………………………………………………………………………………………………… 9 2.1.3 租售率分析…………………………………………………………………… …………………………………………… ……………10 2.1.4 物业特征分析………………………………………………………………… …………………………………………… ……………11 2.2 写字楼市场需求分析……………… ………… ……… ……… ……… ……… …………… ……… ……… ……… ……… …………… ………1 2 2.2.1 市场需求概况………………………………………………………………… …………………………………………… ……………12 2.2.2 市场需求特征分析…………………………………………………………… …………………………………………… ……………13  第 1 页  三 项目调研分析………………………………………………………………… …………………………………………… ………… ……… ………1 4 3.1 项目资源调查分析……………………………………………………………… …………………………………………… ………………… 14 3.1.1 地理位置及交通……………………………………………………………… …………………………………………… ……………14 3.1.2 商务办公环境………………………………………………………………… …………………………………………… ……………14 3.2 项目 SWOT 分析…………………… ………… ……… ……… ……… ……… …………… ……… ……… ……… ……… ………………… 14  四 项目定位………………………………………………………………………… …………………………………………… ………………………15 4.1 项目营销推广建议……………………………………………………………… …………………………………………… …………………… 21 4.1.1 推广策略………………………………… ……… ……… ……… ……………………………………………………………………… 21 4.1.2 营销策略………………………………… ……… ……… ……… ……………………………………………………………………… 22 4.1.3 项目营销思路…………………………………………………………………………………………………………………………… 22 4.1.４ 项目销售目标……………………………………………………… ………… ……… ……… ……… ……… …………… ……… ……22  附 件……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23  第 2 页  前