华吉房地产发展战略-.doc

目 录 第一章 山西华吉房地产的市场地位 1 第二章 房地产行业吸引力非常大 2 一、房地产行业成长性非常好 2 （一）全国房地产行业的成长性非常好 2 （二）太原房地产行业成长性居中 7 （三）北京市房地产行业成长性较好 9 二．房地产行业盈利能力较好 14 （一）行业平均利润水平 14 （二）主要影响因素 14 第三章 华吉房地产的竞争地位 16 一．华吉房地产的竞争地位比较强 16 （一）获得资源的能力 16 （二）整合资源能力 16 （三）管理能力 17 （四）品牌策略 17 （五）产品质量 17 二．华吉房地产的竞争优势 17 三．华吉房地产的竞争劣势 17 第四章 华吉房地产的发展方向及对策 18 一．太原地区 18 （一）结论 18 （二）市场预测 18 二．北京地区 19 第一章 山西华吉房地产的市场地位 华吉房地产是华宇集团下属的主要企业之一，在集团中占有重要的地位。在这里我们对太原市房地产业的行业状况、华吉房地产内部资源状况与资源运作能力进行了分析和比较。 我们认为，华吉房地产目前所处的市场位置如图所示：太原房地产业的市场吸引力居中，华吉房地产在太原的竞争优势较明显。  第二章 房地产行业吸引力非常大 房地产是房产和地产的总称。在经济形态上，房产和地产具有内在的整体性和不可分割性。房地产不仅属于最基本的生产要素，同时也是最基本的生活资料。由于房地产总是固定在一个地域之内，不能移动，因而又称为不动产。 房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。 由于土地资源的稀缺性，在某种程度上决定了房地产业具有垄断性；同时由于政策因素对房地产行业影响较大，使房地产行业具有极大的不确定性。 一、房地产行业成长性非常好 （一）全国房地产行业的成长性非常好 GDP、固定资产投资、房地产投资状况 近年来随着国民经济的回暖，全国的GDP增长率、固定资产投资增长率有了明显提升。房地产开发企业的数量有所增加，房地产投资额及住宅投资额呈显著上升趋势，其中住宅投资占房地产投资比重、房地产投资占固定资产投资比重逐年增加。这说明房地产行业的规模呈迅速扩张趋势，房地产业在国民经济中的地位越来越重要，已逐步发展成为国民经济的重要支柱行业。（见下表） 表2－1 全国宏观经济指标表 年 份 1996 1997 1998 1999 2000 年平均增长率 GDP(亿元) 67884.6 74462.6 78345.2 81910.9 89404 7.13% 固定资产投资(亿元) 22913.6 24941.1 28406.2 29854.7 32169 8.85% 房地产投资(亿元) 3216.44 3178.37 3614.23 4103.2 4901.73 11.1% 住宅投资(亿元) 1746.09 1539.38 2081.56 2638.48 3318.74 17.4% 房地产开发商数量(个) 21269 21286 24378 25762 住宅/房地产(%) 54.2864 48.433 57.5935 64.303 67.7055 数据来源：《中国统计年鉴》、中国房地产信息网 图 住宅投资占房地产投资的份额 市场购买力 2000年全国人均GDP为6722.1元，约合790美元。按照世界银行的研究表明，一个地区的人均ＧＤＰ水平在６００－８００美元时，其住宅产业将进入高速发展期；到１３００美元时，进入稳定的快速增长期；到８０００美元时进入平稳发展期。可以看出从全国范围而言我国住宅产业应处于高速发展期。据十五规划，到２００５年，我国人均GDP将达到9400元，约合1105.9美元，故可以预测，我国的住宅产业在五年内将从高速发展期进入快速发展期。 消费结构的变化 近年来随着商品经济的发展，人们从居住单位分配的住房，逐步向购买商品房过渡。我国城镇居民用于居住的支出占个人消费支出的比例呈显著的增长 (如下图所示) 。 房地产行业中住宅市场的巨大潜力充分展现出来。 表2－2 城镇居民家庭支出情况表 年份 平均每人消费性支出(元) 用于居住的支出(元) 所占比例（％） 1990 1278.89 60.86 4.759 1995 3537.57 250.18 7.072 1997 4185.64 358.64 8.568 1998 4331.61 408.39 9.428 1999 4615.91 453.99 9.835 数据来源：《中国统计年鉴2000》 图 城镇居民用于居住支出占消费性支出的比重 消费倾向的变化 人们在住宅消费的初级阶段是追求有房住，中级阶段是追求住得宽敞、舒适，