2008年仓储行业风险分析报告-.doc

摘 要 一、2007年仓储行业总体运行概述 2007年我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。从物流总费用的构成看，保管费用增长最快，占总费用的比重有所上升。2007年，保管费用为14943亿元，同比增长21.2%，增幅比2006年提高5.2个百分点，占社会物流总费用的32.9%仓储费用为3876亿元，同比增长19.9%，增幅比2006年提高4.8个百分点，占保管费用的25.9% 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007前三季 91.4 115.5 161.5 343.0 363 470 488 资料来源：物流年鉴 二、行业供需分析及预测 （一）仓储业需求不断增长 持续的经济增长是仓储行业需求增加的基础，同时物流行业的全面发展带动了仓储行业需求的增加；另外商品流通的发展要求，和交通运输基础项目的建设是仓储行业发展的直接动力。2007年我国国内生产总值(GDP)为246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续5年增速达到或超过10%。全国社会物流总额为752283亿元，同比增长26.2%，增幅比2006年提高2.2个百分点。2007年，保管费用为14943亿元，同比增长21.2%，增幅比2006年提高5.2个百分点，占社会物流总费用的32.9%。 我国物流货物总额增长及增长速度示意图 2008年我国仓储行业需求将继续保持增长态势，但受到宏观环境的影响，仓储行业的发展速度将降低，但是仓储行业的发展正向深度发展，其中仓储服务业和新型仓储运输相结合的物流园区将会有巨大的发展空间。 （二）供给规模扩大，发展仍显不足 2007年，随着经济的快速发展，仓储业建设增加，仓储行业供给扩大。在仓储设施方面，除运输部门的货运枢纽和场站等仓储设施外，我国商业、物资、外贸、粮食、军队等行业中的仓储设施相对集中。仓储设施近年来发展迅速，年投资规模呈现快速增长趋势，199年我国仓储业基本建设投资规模仅为亿元，年为亿元，比199年增长倍多中国仓储业大会中国仓储业大会 资料来源：中国物流发展报告 仓储建设项目类型统计 三、行业效益分析与预测 2007年，我国仓储业与物流行业其他领域一样，经历了许多考验，也取得了较快的发展。中国物资储运协会对全国27个省、自治区、直辖市的63个大型仓储企业的经营情况进行了调查。调查表明，样本企业2007年保持了良好的发展态势：主营业务收入实现166亿元，比上年增长64%，其中经销业务收入149.5亿元，比上年增长86.8%；物流业务收入16.5亿元，比上年增长17.5%；实现利润总额2.78亿元，比上年增长39%。目前仓储设施大部分集中在三个主要地区：长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，占总量的85%。从未来两年计划来看，物流业务仍将集中在这三个主要地区，保持在85%，但会有一定的物流业务从上海和长江三角洲地区流向珠江三角洲(35%)，尤其是广州(19%)和深圳(15%)，该地区目前已大量投资于 物流园区分布统计 地区 中东部沿海 南部沿海 北部沿海 东北经济区 比例 26% 17% 14% 10% 地区 黄河中游 西南经济区 长江中游 西北地区 比例 10% 9% 8% 6% 资料来源：全国物流园区调查报告 五、行业授信提示 根据我国经济发展速度放缓，通货膨胀等因素，结合当前仓储行业的经营状况和经营环境，我们认为商业银行对仓储行业的授信投放，原则上以不超过本行授信投放平均增长幅度为宜。 区域授信策略：1、中目 录 第一章 仓储行业市场供需分析及发展预测 1 第一节 仓储行业在国民经济中的地位变化 1 第二节 仓储行业需求分析及发展预测 2 一、我国仓储行业需求状况分析 2 二、2008年仓储行业需求预测 4 第三节 仓储行业供给分析及发展预测 8 一、我国仓储行业供给状况分析 8 二、仓储行业在建项目分析 9 三、2008年仓储行业供给预测 12 第四节 仓储行业供需平衡及价格预测 14 一、行业供需平衡分析 14 二、2008年仓储行业价格预测 15 第二章 仓储行业竞争分析及预测 17 第一节 仓储行业竞争态势分析 17 一、服务质量的竞争 17 二、全面服务的竞争 17 三、价格竞争 17 四、品牌竞争 17 五、人才竞争 17 第二节 行业竞争结构分析及预测 19 一、购买者分析及预测 19 二、产业内竞争者分析及预测 22 第三节 行业市场竞争综合评价 25 一、仓储行业急竞争力低，行业发展不平衡 25 二、仓储业市场竞争发展趋势 27 第三章 仓储行业投资与效益分析 30 第一节 仓储行业投资状况分析 30 一、固定资产投资指标统计 30 二、仓储行业固定资产投资分析预测 31 三、外资