2009年重庆市渝中区胜利路豪宅项目产品服务定位及营销策略建议 --shinny043.ppt

3.3.7 利用高端品牌及人士 提升本项目国际化形象及档次 北京外商俱乐部正式揭牌 ? ? 英国、意大利、德国、奥地利、日本等西欧十国大使在北京星河湾举办顶级私人宴会。 ? 结合世界顶级奢侈品品牌营销动作，设置展示空间， 提升项目样板间及整体品牌形象。 结合公馆，大堂及其他公共空间共同实施。 施华洛世奇水晶之家 BO之家 3.3.8 特聘国际知名物业管理公司 提供全方位物业管理顾问服务 引入顾问公司，以顾问合作形式服务本项目。【高端物业品牌的建立对于后期项目运作有利同时可持续经营】 物业五大行 世邦魏理仕 高力国际 仲量联行 第一太平戴维斯 戴德梁行 3.3.9 教育合作 联姻耀中国际学校，业主子女可入读该校，以满足外域客户子女教育需求。 与重庆顶尖巴蜀中小学,幼儿园合作,业主子女可优先[优惠]入读。可通过赞助费或奖学金形式合作。 第四部分 2009年度-2010年度 营销计划表 2009年度费用计划表 国际级都会 中央地标豪庭 御 峰 Pinnacle of Chongqing 国际级都会中央地标豪庭 御 峰 Pinnacle of Chongqing 国际级都会 中央地标豪庭 协信地产 汉威基金 2010年重庆未来之作 陈诚公馆 3F 平面布局及功能空间 ① ② ③ ① 重庆公馆 多功能厅 ② 子诚厅 ③ 子信厅 陈诚公馆 -1F 平面布局及功能空间 ① ① 重庆公馆 CEO 红酒吧 楼层效果 1F 2F 3F -1F 2.2.3 住客会所设计风格及功能分布 1栋底楼住客会所以运动健身为主.包括恒温游泳池，健身馆，瑜伽舒展房，水疗按摩池，精英星级桌球室。 目前空间布局围绕游泳池展开水浴及健身功能设置，实用性强，使用率高，较好满足了住户的实际生活需求。 其他生活配套以4号楼底楼商业弥补。同时作为会所补充。 住客会所独立命名：江峰会 以便营销包装及独立品牌个性的呈现 游泳池形体立面充分景致化 形成中庭景观的视觉焦点 游泳池内部装饰风格化 高迪的色彩和镶嵌艺术 与art deco异曲同工的美 2.2.4 园林设计 风格及主题 在铺装及材质，色彩中对于art deco风格的坚持，从室内风格到室外景致的一体化创意。将是一个巨大的突破； 区别于传统园林设计，延展项目art deco风格，将装饰艺术要素同园艺及道路广场，小品装置全面结合，形成西南第一个纯粹ART DECO装饰艺术风格派经典社区园林景致。 在现有植被规划中，是否可实现小组团特殊植株的四季景色突出。春天樱花 夏天杜鹃 秋天红枫 冬天梅花。 在景观开阔地设置适当草坪，可供住户户外野餐，晒日光浴。以及宠物游戏。 观星台 蝴蝶谷 亲子乐园 朝阳台 露天剧场 枫林大道 2.2.5 住宅大堂及电梯设计风格 大堂 项目4栋至1栋,从销售单位面积，总价及客群年龄特点均呈现逐级变化态势，在坚持项目AET DECO风格的同时，有必要针对不同楼栋设置不同的大堂主题装饰． 不同楼座，从繁复历史厚重【1栋】到前卫华丽装饰感【4栋】的变化，使得大堂景致变成体验感受的一部分,达到价值感的累积. 重视客户的新鲜感和好奇心 ，让大堂讲故事。 现代 装饰性强 色彩对比强烈 非常适合酒店式公寓 鲜明装饰主义风格 色彩高贵 持重 历史感强烈 适合1栋 大堂及电梯装饰 电梯内装 与大堂的主题相结合，实现风格的延展 油画以及部分奢华材质使用 ：红木扶手、石材等。 灯饰、家具、软装、音响、信报箱、垃圾箱等均遵循项目整体装饰艺术风格为基准，在统一的调性下进行设计规划。 电梯内装示意及装饰风格油画 2.3 服务特色 2.3 服务特色 常规服务项目之外，私人化个性化定制服务的设计是我项目服务范畴最具独特性和专属价值领域。 【豪宅专属服务部分以围绕客群实际需求为重心展开，在满足阶段销售需求同时，不断调整并固化模式同细则，并形成操作手册。 以下服务细则以客群所在区域划分并设计，同时以不同年龄阶段设计部分专属服务。均针对收费服务。 项目物业服务品牌谱系 玺庭 /御峰 外域客户 国内 国外 重庆客户 “享安居” 24小时 家政服务 穿梭巴士 票务代订 行政秘书 礼宾车队 购物优惠 “生活易” “投资乐” 针对域外境外客户设置“投资乐”“生活易”服务品牌 针对外域置业客群，设置资产委托管理处，代为处理物业相关全部事宜：装修，代租，代售，房屋维护，资产评估等客户授权委托全部事宜。 外域客群同时提供相应款项流转金融服务。款项代为收支，货币兑换，汇兑，转账等等。【该部分服务指定合作银行，并与客户达成三方协议】 针对重庆客户设置 “享安居 ”服务品牌 2