香缤广场商业业态物业管理收费方案(测算)-.doc

PAGE 第 PAGE 11 页 共 5 页 香缤广场商业物业管理收费方案 香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对香缤广场商业 (厦)物业管理进行了如下成本分析: 一、商业各业态物业管理成本收费标准 1、地下一层(超市)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为：3.96㎡.月) 2、地面首层(精品店) ：5.91元/㎡.月 3、二层、三层(中高档百货) ：1元/㎡.月(公共场所管理成本为3.96㎡.月) 4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55元/㎡.月 5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊 6、中央空调据实按建筑面积收取 注：以上价格未计物业管理税费及物业管理利润提成 二、香缤广场商场物业管理服务成本测算 (一)香缤广场地面首层(精品店)管理成本(按建筑面积11563㎡/层计) 序号 项 目 测算式依据 计算公式 月成本 1 一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理 设置4个流动岗位，共14人，按月均1200元 1200×14 16800 2 一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务 设置3个流动净尘员，共3人，以保证物业内清洁随产随清，按月均950元 950×3 2850 3 洗手间用水用电 按营业时间12小时计 综合测算 3000 4 精品店公共部位用电 据实分摊 小 计 22650元 专项管理成本 专项管理成本÷首层建筑面积(11563) 22650元÷11563 1.95元/㎡.月 首层物业管理成本 专项管理成本+公共场管理成本 1.95+3.96 5.91元/㎡.月 (二)香缤广场二三层(中高档百货)(按建筑面积10868㎡/层计) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本 公共场所管理成本 3.96元/㎡.月 (三)香缤广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868㎡/层计) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 内部公共区域及消费者安全防护管理 设2个流动岗，共8人，按月均1200元 1200×8 9600 2 一层精品店内敞开式公共区域保洁服务 设置4个流动净尘员，以保证物业内清洁随产随清，按月人均900元 900×4 3600 3 洗手间用水用电 按营业时间12小时计 综合测算 3000 4 垃圾清运 餐饮、娱乐休闲、文化日产垃圾清运 综合测算 6000 5 四层公共部位用电 四层公共通道、走廊照明用电 综合测算 6000 小计 28200元 专项管理成本 专项管理成本÷首层建筑面积(10868) 28200元÷10868 2.59元/㎡.月 四层物业管理成本 专项管理成本+公共场管理成本 2.59+3.96 6.55元/㎡.月 (四)香缤广场地下一层(超市)(按建筑面积3990㎡/层计) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本 公共场所管理成本 3.96元/㎡.月 (五)香缤广场商业公共场所成本 1、香缤广场商业业态公共场所管理成本(商业总建筑面积：46033㎡) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月支出 1 主任助理(商业部分专项事务协调) 按月均4500元 4500×1 4500 2 事务助理(商业专项管理服务) 按月均3500元 3500×3 10500 3 负一层至四层共用设施设备管理人员(供电、机电、电梯) (此费用由商业业态与住宅业态各承担一半) 按月均1500元 1500×15÷2 11250 4 广场、停车场、负一层至四层公用部位安全维护 (此费用由商业业态与住宅业态各承担一半) 按月均1200元 1200×36÷2 21600 5 广场、负一至四层公共部位绿公养护管理 按月均800元 800×4 3200 6 广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理 按月均800元 800×12 9600 7 智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理 按月均1600元 1600×8÷2 6400 8 社会保险费 按员工工资的23.9%(养老14%,工伤0.5%,失业0.4%,医疗、生育9%) 67050×23.9% 16024.9 9 福利费 按工资总额的5% 86074.9×8% 66455.9 小计 92720.8 10 停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费) 设计观光电梯3部、自动扶梯21部、货梯3、垂直客梯3部，共30部，按600元/台.月 30×600 18000 11 电梯年检费 年检费客梯10层以