康格斯花园建设项目可行性研究报告-.doc

台山海骏达·康格斯花园可行性分析报告 目录 第一部分：项目总论 一、 项目背景 1、 项目名称 2、 开发公司 3、 承担可行 性研究 工作的 单位和 人员 4、 研究工作 依据 5、 项目建设 规模和 内容 二、 可行性研 究结论 1、 市场信息 2、 项目建设 进度 3、 投资估算 和资金 筹措 4、 项目综合 评价结 论  第二部分：项目投资环境和市场研究 一、 全国房地 产市场 客观背 景 二、 台山市宏 观背景 1、城区概况 2、城市规划 三、区域 房地产 市场分 析 1、区域市场定位  1 2、市场分析 3、市场分析 4、竞争分析 5、市场物业调查 6、市场分析有关结论  第三部分：项目分析 一、 项目基本 情况分 析 1、 地理位置 2、 周边环境 3、 地域形象 4、 交通状况 5、 市场配套 6、 周边小区 整体质 素 二、 项目 SWOT 分析 1、 项目优势 分析（S ） 2、 项目劣势 分析（W ） 3、 项目机会 点分析 （O） 4、 项目威胁 点分析 （T） 第四部分：市场定位及项目评估 一、项目定位 1、 项目形象 定位  2 2、 3、 项目客户 定位 价格定位  二、方案评估意见  第五部分：项目开发建设进度安排 一、工程计划说明 二、项目工程计划横道图  第六部分：投资估算与资金筹措 一、项目总投资估算 1、 估算依据 2、 项目投资 概算 3、 项目总投 资 二、项目资金筹措及资金平衡分析 三、投资使用计划  第七部分：销售及经营收入测定 一、 项目销售收入估算 二、 项目销售回款计划 三、 资金来源与运用分析 四、 销售利润测算 1、总销售收入  3 2、经营税费及附加 3、总投资 4、利润总额 第八部分：财务与敏感性分析 一、 盈利能力 分析 二、 项目不确 定性分 析 1、风险因 素 2、项目盈 亏平衡 分析 三、 社会效益 和影响 分析  第九部分：可行性研究与建议 一、 批建方案 的结论 性意见 二、 项目主要 问题的 解决办 法和建议 三、 项目风险 和防范 建议  4 一、 项目背景 第一部分 项 目总论  1、项目名称 项目暂定名为“海骏达·康格斯花园”。 2、开发公司 台山市海骏达房产有限公司。 台山市海骏达房产有限公司之母公司广东海骏达集团简介： 广东海骏达置业投资集团有限公司于 2006 年 10 月注册成立，其前身是 佛山市顺德区海骏达房产有限公司，成立于 1999 年，公司成立之后主营业务 为房地产开发和建筑，公司始终秉承踏实、敬业、开拓、创新的企业精神，经 过多年的悉心经营，目前公司已发展成为一个集房地产开发、建筑、厂房出租、 纺织、酒店经营、物业管理等行业的大型集团公司。下属企业有：佛山市顺德 区海骏达房产有限公司、佛山市顺德区海景房产有限公司、佛山市顺德区广意 房产有限公司、佛山市顺德区哥顿房产有限公司、佛山市顺德区嘉怡房产有限 公司、台山市海骏达房地产开发有限公司、佛山市顺德区英伟达建筑工程有限 公司、佛山市哥顿酒店有限公司（准五星级哥顿酒店）、佛山市顺德区顺怡建 筑工程有限公司、佛山市顺德区万方物业管理有限公司、中山市顺纺毛织有限 公司，参与投资的公司有：佛奥集团有限公司，下属企业除房地产开发公司外， 还有佛山宾馆（五星级）、顺德天佑城购物中心（约 9 万平方米）。 公司现有员工 200 多人，其中中专学历以上占 70%，拥有工程师 10 人， 助理工程师 12 人，技术员 30 人，员工素质较 高，工作经验丰富。截止 2007 年 5 月，公司累计独立开发和合作开发的物业 超过 345 万平方米，质量上乘， 销售畅顺，业绩裴然。广东海骏达集团公司在顺德、佛山以及广东范围内已成 为一家实力雄厚、信誉卓著的知名公司。 多年来，由广东海骏达集团公司独立开发和合作开发的主要项目有： ? 海景半岛，用地面积 400000 ㎡，建筑面积 280000 ㎡； ? 新东方花园，用地面积 29806 ㎡，建筑面积 170092 ㎡； ? 白马广场(哥顿酒店)，用地面积 38178 ㎡，建 筑面积 82861 ㎡； ? 海伦堡雅苑，用地面积 20000 ㎡，建筑面积 100000 ㎡；  5 ? ? ? ? 康格斯花园，用地面积 320000 ㎡，建筑