福景花园投资可行性研究及融资运作方案-.doc

PAGE  福景花园项目总介 项目编号：福景花园 [2005]198号 项目名称：福景花园 总投资：66302.17万元 楼面造价：2169.13元/㎡ 总占地面积：126,000㎡ 建筑面积：305,712㎡ 建筑密度：29.2% 容积率：2.30 绿化率：30% 建设单位：广西福景投资集团有限公司 项目负责人：福景集团总经理 编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心 编制负责人：投资开发中心、总经理 编制审核人：投资开发中心、副总经理 编制人：投资开发中心、经理、首席投资师 编制日期：2005-10-9 福景花园项目总成本表 编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1开发建设成本54070.081768.9581.56%1.1 一、土地取得费14938.02488.7122.54%1.2 二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%1.3 三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%1.4 四、室外配套工程费771.3425.231.17%1.5 五、管理费1546.6950.602.34%1.6 六、开发期税费41.881.370.07%1.7 七、不可预见费2572.7784.173.89%2经营资金5848.01191.328.83%3经营税金及附加5409.41176.978.16%4土地增值税974.6731.891.48%5项目总投资66302.172169.13100%5.1 开发产品成本54070.081768.9581.56%5.2 经营成本12232.10400.1818.45% 福景花园项目成本计算表 编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.一、土地取得费14938.02488.7122.54%1-1-1土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.3821.87%1-2-1土地契税元、%145000000.003.00435.0014.230.66%1-3-6土地初始登记费（10001平方米以上）平方米120890.000.253.020.100.01%1-4-1土地证工本费项1.0010.000.000.000.01%2.二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%2-1-1地质勘察费平方米120890.0055.00664.9021.751.01%2-2-1建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.000.7%2-3-1-1城市维护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.542.1%2-3-1-2城市维护建设费（一类商业）平方米58400.0072.00420.4813.760.64%2-4-1新型建材发展基金平方米305662.008.00244.538.000.37%2-5-1散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.000.1%2-6-1消防建设费平方米305662.003.0091.703.000.14%2-7-1测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.190.06%2-8-1监理费平方米305662.0016.00489.0616.000.74%2-9-1质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.000.88%3.三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%3-1-1桩基础工程平方米305662.0060.001833.9760.002.77%3-2-1土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.0039.19%3-3-1室内供电、供水等线路等线路安装平方米305662.0035.00106