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第一章 总 论
1. 1项目概况
1. 1. 1项目名称
xxxx农副产品综合批发交易市场
1. 1. 2建设地点
xxxx市色满乡
1. 1. 3规划用地
规划建设用地面积500亩。
1. 1. 4建设规模
建筑总面积10万平方米, 道路、地坪总面积20万平方米, 绿地总面积3万平方米。
1. 1. 5项目投资
项目总投资13198万元, 其中:固定资产投资12598万元、铺底流动资金500万元,经营流动资金100万元。
1. 1. 6项目实施工期
项目前期6个月(2009年8月—2010年2月), 建设期24个月(2010年3月—2012年3月)。
1. 1. 7项目业主及法人
xxxx天润实业有限责任公司 艾米热拉·依沙米丁
1.2项目背景
近年来,xxxx地区经济、社会、文化有了很大的发展,人民的生活水平有了很大的提高,已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好,逐渐讲究生活品质,追求生活的健康。但是,由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准,xxxx地区原有的农副产品交易市场基础设施差,装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后, 信息采集发布不及时,经营秩序不规范,服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设, 在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化, 构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。
1.3项目简介
xxxx农副产品综合批发交易市场位于xxxx市色满乡,项目业主单位是xxxx天润实业有限责任公司。
项目主要建设的内容是:
1、综合服务区:批发交易市场综合管理大楼,批发交易市场电子商务大厅,物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。
2、瓜果、蔬菜批发交易市场:市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚,瓜果交易大厅(冬季)、蔬菜交易大厅(冬季)、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
3、粮油批发市场:市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅(冬季)、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
4、木材加工交易市场:市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
5、活畜交易市场:市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃圾集收站。
项目计划总投资13198万元,分两期组织实施三年内完成。建设资金来源业主单位自筹解决7098万元,2000万元申请自治区解决、地方政府配套资金2000万元、申请银行贷款2100万元。
项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域,由市场指导农业结构的调整,提高种植业和畜牧业效益,不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位,增强社会向心力,促进社会稳定。
1.4项目市场定位和商品销售方向
1.4.1市场定位
根据xxxx市的地理位置和在区域经济中的核心作用,xxxx农业产品综合批发交易市场为区域性市场。
初始以xxxx市为中心,疏勒、疏附县为两翼,半径50公里区域内的城市销售市场。项目全部完成后以xxxx市为中心,连带xxxx地区北部六市县(xxxx市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉沙县)、辐射克孜勒苏柯尔克孜自治州西部三市县(阿图什市和阿克陶、乌恰县)的农产品产地和集散地市场,最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。
1.4.2商品销售方向
xxxx农产品批发交易市场的商品销售方向如下:
(1)瓜果(鲜果、干果)为乌鲁木齐市及周边地区、内地省区、西藏自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦
(2)蔬菜为xxxx市及周边县市、西藏自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。
(3)粮油为xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州。
1.5项目概况
1.5.1自然条件
1.5.1.1地理位置
xxxx市是我国最西部的城市, 地理坐标为北纬39o25′—39o35′、东经75o56′—76o04′,距乌鲁木齐市公路里程1480公里,铁路里程1586公里,航空里程1088公里。
xxxx市是新疆南部区域(xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区)的中心城市和xxxx地区的首府。xxxx地区东临塔克拉玛干沙漠,与和田地区相连;南依喀喇昆仑山,与西藏自治区阿里地区为邻;西靠帕米尔高原,与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤;北接克孜勒苏柯尔克孜自治州、阿克苏地区。
1.5.1.2地形地貌
xxxx市位于xxxx噶尔河三角洲上部,属于xxxxxxxx噶尔河洪积、洪积平原。由于盖孜河、吐曼河的分隔,市区自然形成城北、城中、城南三块,地形为北高南
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