2008年重庆春季购房需求调查报告-.docVIP

2008年重庆春季购房需求 调查报告 2007年是重庆房地产业高速发展的一年，市场异常火爆，全年商品房成交量同比2006年大幅提高58.65%；成交价格一路走高，全年商品房销售均价为2723元/平方米，同比上涨20.59%。 进入2008年，受国家宏观调控政策的影响，商品房市场降价预期增加，市场观望气氛浓厚，此外由于2007年国家六次上调存贷款利率，按揭利息大幅提高，房地产投资受到抑制，投资性购房明显减少，这导致2008年重庆商品房市场成交量的明显下滑。中国指数研究院西南分院监测数据显示，2008年1-4月，重庆主城区商品房成交量仅为370.35万平方米，较去年同期下降15.26%。商品房的滞销给开发商带来巨大压力，在这样的情况下，了解消费者的消费倾向、消费习惯和消费观念就显得特别重要了。 2008年5月15-18日，重庆春季房交会在高新区陈家坪会展中心举办。借此机会，中国指数研究院西南分院通过在房交会现场发放问卷，对潜在购房者的群体信息进行搜集和调查。四天时间共计发放问卷1000份，其中有效问卷897份，有效率为89.70%。 本报告运用SPSS13.0统计软件，对所收集的信息进行了统计分析，并得出了有关结论。本报告有望为行业管理部门行业政策制定、开发商产品设计、营销计划的制定和实施提供有益的参考和借鉴。 本次调研，得到了重庆搜房网的大力支持与配合，在此特别感谢！ 囿于篇幅限制，这里只摘选了其中两个部分的内容，欲看详细调研报告，请致电中国指数研究院西南分院。023购房需求分析 （1）57.76% 的人表示会在一年内购房 在购房时机的选择上，有57.76%的受调查者表示会在一年以内购房，这部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主要力量。此外，有20.52%的人选择在1—2年内买房，有18.50%的人表示会在两年后买房。由此来看，重庆购房者的意愿较强烈，未来重庆商品房市场的成交量仍值可期。 （2）购房首选江北区 受调查者所偏好的购房区域分布严重不均衡，排在前三位的依次是江北区、南岸区和渝中区，分别有34.68%、17.51%和16.16%的受调查者表示愿意到这三个区购买商品房。这三个区由于交通便利，商业配套设施完善而积累了大量人气；渝北区、北部新区虽然是新兴的居住热点区域，人居环境良好，但区域内楼盘品质较高，价格较贵，普通人难以承受，故此排位不高。北碚区、大渡口和区巴南区则是因为离核心城区较远，导致商品房市场不及主城其它区域活跃。受调查者中，仅有4.38%的人表示愿意到这三个区域去选择购房。 （3）大部分人希望购房毛坯房 在装修要求上，有43.77 %的受调查者表示希望选择毛坯房；17.51%的人表示无所谓，，希望开发商将房屋按菜单进行精装修的购房者所占比例为12.46%。这表明购房者对于装修的个性化要求较高，希望买房后按照自己的意愿进行装修。 （4）小高层、高层住宅最受购房者亲睐 调查显示，购房者最亲睐的商品房物业形态是小高层，小高层楼盘的容积率相对较小，性价比较高，因此收到购房者的热捧。在受调查者中，有41.41%的人表示会首先选择小高层住房。其它物业类型的认同度从高到低依次为高层、花园洋房、多层、别墅，认同度分别为27.27%、15.82%、14.48%和1.01%。 （5）面积90平方米以下的中小户型市场需求巨大 受调查者最偏好的户型面积为51-70平方米区间段，选择这一区间段的人占总样本数的35.02%；其次是71-90平方米区间段，选择这一区间段的人数占总样本量的28.28%，选择50平方米以下区间段的人也达到了14.14%。面积区间选择人数最少的是201平方米以上和181-200平方米区间，选这两个面积区间的人仅为0.00%和0.67%。从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择90平方米以下户型面积的受调查者达到230人，占总样本数的77.44%。 （6）两居室住房最受购房者欢迎 如上图所示，购房者在房屋结构偏好上依次为两室一厅、两室两厅、三室两厅、一室一厅、和三室一厅，在897名受调查者中，这几种房屋结构的认同度依次为41.41%、24.92%、13.13%、10.44%和8.42%。 （7）近六成受调查者表示只接受4000元以下的商品房 购房者可承受的商品房价格区间分布呈现不规则的正态分布。在受调查者中，24.85%的人表示可承受的最高价位为3501—4000元/平方米之间， 22.90%的受调查者表示可接受3001—3500元/平方米价格区间，选择这两个区间的人数占总样本数的47.47%；此外，还有16.50%的人选择4001—4500元/平方米价格区间，14.48%的人选择4501—5000元/平方米