农副产品贸易市场建设项目可行性研究报告-.doc

目录 第一章 总论 5 1.1 项目名称 5 1.2 项目建设单位概况 5 1.4 建设地点及建设条件 6 1.5 建设规模与产品方案 6 1.6 项目用地指标 7 1.7 总投资及资金筹措方案 8 1.8 主要经济指标 8 1.9 研究结论 10 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1 项目背景 11 2.1.1 咸阳市概况 11 2.1.2 项目提出背景 13 2.2 项目建设必要性 15 第三章 市场分析 18 3.1 市场现状 18 3.2 市场需求分析 20 第四章 建设地址及建设条件 28 41 场址选择 28 4.1.1 选址原则 28 4.1.2 具体位置 28 4.2 建设条件 28 4.2.1 地形、地质条件 28 4.2.2气象条件 29 4.2.3 地震情况 31 4.2.4 水源、水文地质情况 31 4.2.5基础设施条件 32 第五章 建设规模及产品方案 34 5.1 建设规模及内容 34 5.2 产品方案 34 5.2.1 产品方案 34 经营的主要品种蔬菜、果品、家禽、干货。 34 5.2.2 产品交易依据的主要标准和技术参数 34 第六章 交易流程、工程及设备方案 36 6.1 交易流程 36 6.2.6.1 信息基础平台整体描述 45 6.2.6.2 系统集成要求 48 第七章 总图运输与公用辅助工程 55 7.1 总图运输 55 7.1.1 总图布置原则 55 7.1.2 总图布置方案 55 7.1.3 主要用地指标 57 7.2 场内外运输 58 7.2.1 场内运输 58 7.2.2 场外运输 58 7.3 公用辅助工程 59 7.3.1 给、排水 59 7.3.2 采暖、通风 59 场区电话和网络由相应通信部门配套接入，各具体部门根据实际需求设置电话接口和网络接口的数量。 59 7.3.4 消防 59 第八章 环境保护与资源节约 60 8.1.1 设计依据 60 8.1.2 施工期的环境影响 61 第九章 组织机构与人力资源配置 65 9.1 组织机构设置 65 9.2 人力资源配置及培训 65 9.2.1 生产作业班次 65 9.2.2 人力资源配置 65 9.2.3 人员培训 66 第十章 项目管理及实施进度安排 67 第十一章 投资估算与资金筹措 69 11.1 投资估算 69 11.1.1 编制依据 69 11.1.2 编制方法 70 11.1.3 估算结果 70 11.2 资金筹措 73 11.3 资本金使用计划 73 第十二章 经济评价 74 12.1 经济评价依据及范围 74 12.2 基础数据及参数选取 74 12.3 财务效益与费用估算 75 12.3.1 年销售收入估算 75 12.3.2 产品总成本及费用估算 75 12.4 财务分析 79 12.4.1 财务盈利能力分析 79 12.4.2 财务清偿能力分析 83 12.4.3 财务生存能力分析 86 12.5 不确定性分析 86 12.5.1 盈亏平衡分析 86 12.5.2 敏感性分析 88 12.6 经济评价结论 93 100 第一章 总论 1.1 项目名称 咸阳农副产品贸易市场项目 1.2 项目建设单位概况 陕西实业有限公司，设在西安市西高新区高科广场D座。地理位置优越、交通便利、信息发达、资金技术力量雄厚。该公司以科技服务社会，共创美好的未来。公司拥有一批具有国际营销理念的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制，加强联合，协同作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长、发展、壮大，一起把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦！ 1.3 可行性报告编制依据 1、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究报告指南（2002年试用版）》； 2、国家发展和改革委员会发改投资（2006）1325号《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》； 3、陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《陕西省建设项目资源节约管理规定》； 4、陕西实业有限公司提供的有关资料； 5、调研中搜集的相关资料。 1.4 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市双照镇北上召村，西临312国道，北靠武陵源路。 本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔；建设单位人力资源丰富、资金实力雄厚，管理能力强；各项配套设施齐全，水、电等供应充足，可满足建设和贸易需要；所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此，本项目的建设条件十分优越。 1.5 建设规模与产品方案 本项目占地面积34.9亩，其中代征12.64亩，建筑面积12788平方米，营业面积10080平方米，6个交易大厅,固定摊位150个，临时摊位200多个。市场设有6个