黑龙江增汇2011年拟开发山河屯林业局棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc

黑龙江增汇（集团）2011年拟开发 山河屯林业局棚户区改造工程项目 可行性研究报告 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司 二○一○年九月 黑龙江增汇（集团）2011年拟开发 山河屯林业局棚户区改造工程项目 可行性研究报告 编 制 单 位： 黑龙江增汇（集团） 单 位 负责人：原明录 参 编 人 员： 原明录 杨秋生 审 定： 原明录 主办单 位：黑龙江增汇房地产开发股份有限公司 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司二○一○年九月 目 录 第一章 总论……………………………………1-3 第一节 项目简介………………………………3 项目建设的必要性……………………5 编制的依据及研究范围………………6 研究的主要结论………………………7 项目选址及建设条件…………………9 项目选址………………………………9 建设条件………………………………10 工程设计方案…………………………13 项目建设规模及内容…………………16 项目建设组织及管理…………………18 建设管理………………………………18 财务管理………………………………20 施工进度………………………………20 项目环境影响分析……………………22 投资估算及资金筹措…………………24 投资估算………………………………24 资金来源………………………………24 社会效益………………………………25 第一章 总 论 第一节 项目简介 项目名称 五常市山河屯林业局棚户区改造项目 二、项目主管单位 五常市山河屯林业局建设局 三、项目法人代表 原明录 四、项目建设规模 项目用地面积95,323m2，建筑面积 109,631m2 五、项目建设地址 五常市山河屯镇 六、项目建设性质 棚 改 七、申请报告编制单位 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司 第二节 项目建设的必要性 近年来，随着黑龙江省新林区改革开放的不断深入和项目建设的迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地的可喜变化。根据黑龙江省新林区建设的总体规划，为了改善林区居民的居住环境，进行林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区的需要。 第三节 编制的依据及研究范围 一、编制的依据 1、 国家国民经济和社会发展“十五”计划 2、 五常市城镇总体建设规划 3、 黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件 4、 五常市山河屯林业局总体建设规划 5、 建设单位提供的材料 二、研究的范围 1、项目建设的必要性 2、项目选址及建设条件 3、工程设计方案 4、项目建设的规模及内容 5、项目建设组织与管理 6、项目估算及资金来源 7、社会效益 第四节 研究的主要结论 一、建设地址 五常市山河屯镇 二、建设的有利条件 1、黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。 2、外网配套条件好，给排水设施齐全。 3、交通便利，便于施工。 4、建设原材料丰富。 5、地处城镇中心地段。 6、黑龙江省新林区建设充裕的政策配套资金保障。 三、建设规模 本项目用地面积95,323m2，建筑面积109,631m2。 四、建设内容 本项目为商住综合楼（包括商服、住宅、车库）。 五、项目总投资 项目总投资5000万元。 六、资金筹措 项目总投资5000万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。 七、结论 该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展“十五”计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用，所以说该项目的建设是必要的、可行的。 第二章 项目选址及建设条件 项目选址 一、项目选址原则 1、符合城市总体规划的要求 2、外网配套条件好，给排水设施齐全。 3、交通便利，便于施工。 4、地形规整，避开了城市污染地带。 二、地址的确定 根据五常市中长期城市发展规划和黑龙江省新林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在五常市山河屯镇，中心地段，环境优雅、交通便利，而且还带动了五常市城镇建设和黑龙江省新林区的迅速发展。  第二节 建设条件 一、地质条件 五常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第四堆积层，表层为杂填土，第二层为粉质粘土，fk-150kp，第三层为粘土，fk=210kpa。 地震烈度为6度，地表土最大深度为2.1—2.9m 二、气候条件 1、气温 年平均温度：2.0℃ 月平均最低温度：-21℃