誉峰地产市场调研报告-.doc

PAGE   PAGE - 24 - 市 场 调 研 报 告 誉 峰  前 言 合景泰富打造的城市高层电梯豪宅项目——誉峰，去年11月21日开盘当天实现销售6.2个亿，轰动了整个成都楼市。虽然誉峰项目在产品形态上和城南逸家有着本质的区别，但是该项目无论是在区位、产品品质还是客群上都和城南逸家有着很多共性。此次对誉峰项目做市场调研，目的是为了解该项目的详细情况，并对项目作出客观的分析，做到知己知彼，百战不殆。 本次市调主要是采用同行身份，通过提问、观察、收集现场资料的方法，了解到该项目的基本数据、产品特点、销售情况、案场情况等信息，因为时间的缘故，内容如有不详尽处，后期会不断补充。另外，内容如果有不准确的地方，还望各位同事及时指出，以便及时更正。  目 录 第一部分 片区规划、交通及配套状况 第二部分 项目基本信息 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 项目产品分析 第五部分 价格分析 第六部分 去化分析 第七部分 客源分析 第八部分 企划分析 第九部分 业务分析 第十部分 项目总体分析评价 第一部分 片区规划、交通及配套状况 一、片区规划 誉峰项目位于国际城南中央政务区内，项目东临新益州大道，南临锦城大道，西临剑南大道，北临府城大道，与成都市新行政办公中心———“新益州城市广场”（城市新中心地标建筑：六朵花瓣）仅一街之隔，可以说拥有绝佳的地理位置。 国际城南是成都市政府重点打造的城市新中心区域，成都市政府早在90年代末期就提出了城市向东向南的发展思路，进入2000年以后，人民南路南延线开始打造，随着高新国际、天府软件园、高新孵化园投入使用，吸引了全球500强以及国内外知名企业入驻，新会展中心建成后，南部新城开始加速发展，2007年随着路网建设的完善，市政府南迁的确立，吸引了众多地产巨头进驻，2009年我们已经可以看到城市新中心已出具规模，随着市政建设的进一步完善，各大企业的随之进驻，这里将打造成集商务、行政办公、商贸金融、高品质居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的国际城南区域。 二、交通网络 项目拥有成熟的交通路网系统，可以通过多条路线到达市区和成都市各个方向。纵向有剑南大道、新益州大道、天府大道、红星路南延线，横向有三环路、府城大道、锦城大道、绕城高速。另外，即将建成的地铁一号线，行政中心站就在项目附近。 通过剑南大道、新益州大道到达机场高速只需要5分钟，这样到机场只需要15分钟，通过天府大道进入市区（进二环）只需要10分钟。 三、配套状况 （一）项目周边配套 1、学校：泡桐树小学、玉林中学、成都七中、国际学校 2、医院：成都市第一人民医院、华西附二院、锐力国际医院。 3、商业：欧尚、宜家、富森美家居、迪卡侬、奥特莱斯、茂业百货、中航购物广场、仁和春天百货、美美力城、伊藤洋华堂（苹果之城）。 4、商务：高新国际、茂业中心、特拉克斯国际广场、拉德方斯大厦、新希望国际、美年国际、希顿国际广场、保利国际广场、凯旋广场、中信广场等等。 5、公园：新益州公园、新世纪公园、天堂岛海洋公园、体育公园 6、体娱设施：成都现代艺术馆、歌剧院、圣宝高尔夫球场 7、酒店：洲际酒店、假日酒店、希尔顿酒店等等 （二）项目自身配套 1、项目一期内打造有5280平米会所，包括室内恒温泳池、室外景观游泳池、咖啡厅、高档中餐厅、健身房、棋牌室、儿童游戏区、雪茄吧等设施，不对外开放。 2、项目商业部分：2栋五星级写字楼、2栋五星级酒店、国际品牌购物中心。（09年9月24日与喜达屋酒店集团旗下的世界超五星级酒店——W酒店签约。） 附图：手绘区域图（有部分设施表明的不是很准确，请谅解。） 第二部分 项目基本信息 合景泰富地产旗下的高端项目，几乎都以“峰”为名。三大经典制作：广州誉峰、领峰以及合景国际金融广场（IFP），印证了合景泰富地产在打造CBD高端物业上无可比拟的竞争优势。2009年，成都万景峰、成都叠翠峰相继亮相，而誉峰可以说是09年合景泰富在成都的压轴之作，荣誉之作。下面我们先了解一下楼盘的基本信息： 一、开发商 投资商：合景泰富地产 发展商：成都中天盈房地产开发有限公司 二、代理商 世家机构与中原地产联合销售 三、规划设计 建筑规划：ROCCO(许李严)建筑设计事务所 景观规划：BENSLEY(宾士纳)工作室 室内设计：梁志天室内设计事务所 四、整合推广 主慧堂·主语广告 五、物业管理 广州市宁郡物业管理有限公司成都分公司 六、工地位置 成都市高新区——南部新城仁和片区（高新区原仁和村3、4、8组，清和村9组），锦城大道。 七、销售中心 项目一期地块工地外，临锦城大道 八、公开日期 2009年11月21日一期一批次开盘 九、工程进度 开工时间：2009年3月 现一期一批次（1