大连高新园区芝麻街高档小户型公寓项目前期策划方案2012-.ppt

打造大连首个创意生活街区 海创高新园区项目整体策略提案 第一部分 市场情况 一、大连宏观环境分析 二、大连高新园区环境分析 大连高新区是改革开放后，经国务院批准建立的首批国家级高新区之一。建区17年来，这里已成为我市高新技术产业的基地和自主创新的平台。 高新区是时代的产物，集中力量发展软件和服务外包产业，为“中国制造”向“中国创造”的转变树立了样本。 大连高新区是中国新经济布局的一个支点，是大连新经济崛起的一个触发点。 大连高新区现有四大主导产业：软件和服务外包产业、电子视听产业、先进制造产业和生物医药产业。 2008年4月，省政府批准将大连旅顺南路软件产业带纳入辽宁沿海经济带重点支持区域并明确起步区总面积40平方公里，包括5个产业区：大连软件园（5平方公里）、七贤岭现代服务业核心功能区（5平方公里）、河口国际软件园（7平方公里）、黄泥川·天地软件园（8平方公里）、龙头国际软件园（15平方公里）。 高新区现有注册企业2500余家，其中，世界500强企业55家。2003－2007年大连高新区主要经济指标均以30％以上的速度增长，总体发展规模和水平居全国各高新区前列。 目前园区内共有，大连高新区高端人才占全区从业人员的比例高居东北各城市前列：大学以上学历9.8万人，占从业人员的60.2％，其中博士1100多人，硕士2万多人，博士后科研工作站和科研基地12个。 2008年实现地区生产总值172亿元，增长22％完成总收入583亿元，增长25％；高新技术产业收入461亿元，增长30％；完成固定资产投资140.6亿元，增长40.1%；实际利用外资6亿美元，增长48.2％；财政一般预算收入15亿元，增长35.6％，增速居全市第一。 　　到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，从业人员达到20万人，年销售收入突破700亿元；成为全市重要的支柱产业之一，并全面拉动 IT产业的发展，形成国内最大的软件和服务外包企业集群和承接能力，产业综合成熟度和竞争力实现“中国第一”。 　　到2017年，销售收入达到2000亿元，出口达到85亿美元，从业人员达到45万人。在产业规模和综合实力上达到全球产业领先城市的水平，成为与美国硅谷、印度班加罗尔、爱尔兰都柏林齐名的全球软件和服务外包领军城市，成为“中国硅谷”，实现“世界第一” 。 三、大连商品住宅市场分析 （一）2008年大连楼市要点 新建商品住宅供应量大幅上增 新建商品住宅成交量大幅萎缩 成交量持续在低位运行，十月份政府“救市” 政策成效甚微 成交量变化来看，1月份，因为有07年部分认购(定金)被结转至08年备案成交，当月成交有一个较为好看的形式，但至2月开始，冬季加上宏调、观望的三重作用，使当月成交成为全年最低，之后，成交一直维持在一个较低的位置运行，市场平淡波澜不惊，尽管在10月之后，随着金融危机的深入，政策开始明显转向，但成交依然未见大的起色，市场信心严重不足。 （二）2009年大连楼市瞭望 第二部分 项目分析 第三部分 产品策略 我们客户是谁？他们具有什么样的特点？他们需要什么？ 通过调研与走访我们认识了他们 　　为了对当前以及未来的市场、客户情况有深入的了解和把握，为项目的下一步营销推广工作奠定良好的基础，维美机构对区域现状客户进行了有针对性地调研工作。维美机构对高新园区内企事业单位潜在购房者进行了问卷调查次调研共发放问卷100份，收回有效问卷96份。所有样本均为随机取样，无专项和特殊拜访。调研主要集中在七贤岭产业园区、河口工业园以及软件园范围内。 项目核心目标客户对商品住房的价格最为看重，房屋的户型、产品的品质以及物业水平都是他们相当看重的购房因素。针对本项目应在上述几个方面多下文章，迎合目标客户的购房心理是项目成功的关键。 他们是新时代的白领阶层 他们工作时间不长，仍处于财富的积累阶段 消费意识在他们的思想中占很重要的地位， 但这种消费，不是简单的财富炫耀， 而是展现个性和品位，展示自己不甘落后于时代的步伐与能力。 他们有其独特的审美角度和价值观 他们接受来自世界各地的文化和各种新事物 适应能力很强 他们崇尚自由随意，享受生活是他们所追求的， 品牌、时尚是他们生活的另一目标， 他们相信自己有能力获得世上的一切。 目标人群小结—— 活力高知的年轻群体 “像宜家品牌一样的现代精神” 即使没有富足的财富，也可以享受生活，拥有丰盈的人生。 中国制造 “创意与创造”再一次被提到重要的位置上来。 让设计与生活紧密相连 让时尚成为生活中的一部分 我们要打造的正是这样的生活方式 一、公寓产品 1、立面调整建议 我们要营造的是一个工作之外的生活居