长春美景天城地产项目营销策划方案2012-.ppt

报告的思维路径 项目概论 商品化定位 项目推广思路 项目销售计划 商品化定位 个体产品设计说明: 我司在拿到本项目基础资料时，贵司没有提供项目的个体户型产品，规划设计部门也没有提供给我们。另外 由于项目的整体规划已经做完，项目楼体的开间进深不能改变，在这种限定的条件下，我司根据现实条件为项目设计了全套的个体户型，以达到最大限度符合市场需求的目的。 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目户型分析 项目开发建议 项目的开发建议 由于项目开发的体量较大，市场吸化承接力有限和开发资金等原因，建议分三期开发最为合理，这样即能解决开发商的资金问题，又能满足市场的购买需求，同时还能使项目的知名度和品牌得以不断提升，实现项目最大利润的目的。 主要思路是以多瑙河流域的六个主要国家为主题风景区，即分六组团，分三期开发： 一期开发 一组团：德国风情园——商业示范区；二组团：保加利亚风情园，销售区； 二期开发： 三组团：匈牙利风情园——水景示范区；四组团：罗马尼亚风情园，销售区； 三期开发： 五组团：奥地利风情园——花园示范区，六组团：捷克风情园，销售区。 保加利亚风情园优化建议 二组团保加利亚风情园（编号B）：由规划三街、扶余路、匈牙利门、菜市南街合围而成，主要引用了保加利亚的镶金玫瑰广场、花环街、西花街、东花街、索非亚商业专区等著名景观广场和商街，来体现保加利亚的文化风情。居住主题文化是玫瑰文化，文化延伸为花园的、爱情的、婚姻的文化和推广主题，景观小品如下: 保加利亚风情园优化建议 保加利亚风情园优化建议 匈牙利风情园优化建议 三组团匈牙利风情园（编号C）：扶余路、菜市南街、柳江路、阿尔卑斯步道合围部分为匈牙利风情主题区，本组团主要引用匈牙利国内的景观主题广场和水景、街路，如城堡山中央特区、新月小径、李斯特小路、裴多菲桥、河滩小径、英雄广场、城市公园、玛格丽岛、南墙绿化带等景观的引用，来突出项目匈牙利的文化特色。推广的居住文化是移民文化，文化延伸为安静的、自然的、诗意的居住文化和推广主题。 匈牙利风情园优化建议 说明：该区为水景的示范区，又全部为小高层，新月小径、菜市南街和匈牙利门合围的城堡山中央特区是观赏水景和中段匈牙利桥、南段的裴多菲桥的最佳地点，其要点是：将扩展河道的泥土垫高地基，在城堡山中央特区的建筑基座上造成坡地，使整个中央特区创造出1——2米的落差，使1楼至11楼都能看到水景大街；城堡山南段为英雄广场，景观小品以园林、大型雕塑为主，突出时代精神和标志性建筑；河东沿河为河滩小径，要求：长椅、阳/雨棚、雕塑和绿地为主景观；河东匈牙利桥北段为城市公园，规划设计以街灯、雕塑、花圃、常绿灌木为主；匈牙利门南段河东为南墙绿化带，此处是水循环系统的地下处理中枢和动力运转设备间，所以大量的绿化为减轻噪音污染、空气污染和辐射污染作出贡献。此处绿化以乔木、灌木为主的树林带。 匈牙利风情园优化建议 匈牙利风情区临水小高层 匈牙利风情园优化建议 罗马尼亚风情园优化建议 四组团罗马尼亚风情园（编号D）：规划三街、匈牙利门、菜市南街和柳江路围合而成的罗马尼亚风情园，本组团主要引用罗马尼亚国内的主题公园、特色花园小区等，如伯尼亚萨森林景观、文化休憩公园、喀尔巴阡商业特区、丁香小道、丁香花园区、绿柳公园区等的引用，来突出罗马尼亚组团的异国风情，推广的居住文化为热情化，文化延伸为狂欢的、奔放的的文化和推广主题。并设计园区景观如下： 罗马尼亚风情园优化建议 喀尔巴阡商业特区的建筑效果 奥地利风情园优化建议 五组团奥地利风情园（编号E）：由扶余路、阿尔卑斯商业步行街、规划路（匈牙利门）、富丰路围合而成，注重绿化与广场建设，本组团主要引用奥地利国内的著名商街、景观广场等，如哈布斯堡中央特区、德雷斯顿风情商业专区（沿扶余路和菜市南街部分），会所推广名金色大厅、天鹅湖水景广场、米歇尔广场、城堡花园绿化带、爱乐花园等，来突出奥地利组团的异国风情。推广的居住文化是音乐文化，延伸文化如戏剧的、艺术的、自然的文化和推广主题。建议部分景观、商街如下： 奥地利风情园优化建议 天鹅湖水景广场 德雷斯顿风情商业 项目的优化建议 捷克风情园优化建议 F、六组团捷克风情园（编号F）：由阿尔卑斯大道、匈牙利门和柳江路、富丰路围合而成，本组团主要引用了捷克的一些景观广场及特色街路，布拉格广场、黄金巷、水松夹道、画廊、波希米亚尖角等的引用，意在突出捷克组团的风情文化。推广的居住文化是小资文化，文化延伸为咖啡的、啤酒的、流行的、新文学的文化和推广主题。 捷克风情园优化建议 说明：该处需要特别注重欧洲小镇的城市生活。如阿尔卑斯