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鼎峰地产江北 25 号地块
项 目 可 行 性 分 析 报 告
深圳中原物业顾问有限公司
二零零七年七月三日
目 录
一、 市场环 境及项目背景 ....................................................................... 4
（一）城市宏观环境 .................................................................................... 4
（二）房地产市场状况 ............................................................................... 14
（三）项目开发背景 .................................................................................. 28
二、 项目概 况....................................................................................... 33
（一）地块所处区域环境状况 ..................................................................... 33
（二）地块现状 ........................................................................................ 33
（三）地块四至情况 .................................................................................. 36
（四）地块交通条件 .................................................................................. 37
（五）地块周边配套 .................................................................................. 38
（六）项目 SWOT 分析 .............................................................................. 40
三、 项目整 体定位................................................................................ 42
（一）项目档次定位 .................................................................................. 42
（二）项目产品类型 .................................................................................. 42
（三）价格定位 ........................................................................................ 43
（四）项目客户定位 .................................................................................. 44
四、 建设用 地及总体规划意向 .............................................................. 45
（一）项目地块规划控制指标 ..................................................................... 45
（二）项目总体规划意向 ............................................................................ 45
五、 项目建 成后的社会效果分析 .......................................................... 47
（一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成区域 CLD .......
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