电力局生产调度楼建设项目可行性研究报告-.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 2 三、其他 4 第二章 必要性分析与建设规模 5 一、贵州及镇远概况 5 二、贵州电网发展现状 8 三、镇远电力局概况 10 四、镇远电力局办公用房现状 11 五、项目建设规模 20 六、建设方案 23 第三章 建设项目平面规划场地条件 24 一、场地现状 24 二、场地条件 24 第四章 建筑方案 25 一、建筑设计指导思想与原则 25 二、结构专业 25 三、给排水专业设计 26 四、电气专业设计 31 五、暖通专业设计 35 第五章 节能节水措施 37 一、节能措施 37 二、节水措施 37 第六章 环境影响评价 38 一、项目场址环境现状 38 二、项目建设与运营对环境的影响 38 三、环境保护措施 39 四、环境影响评价 40 第七章 劳动安全卫生消防 42 一、设计依据 42 二、危害因素及危害程度分析 42 三、安全设施及措施 42 四、消防设施 44 第八章 组织机构及人力资源配置 45 一、建设期组织机构 45 二、项目建成后组织机构 45 第九章 项目管理 47 一、项目管理制度 47 二、项目组织 47 三、项目控制 48 四、项目监理 49 第十章 项目招标 50 一、招标范围 50 二、招标组织形式 50 三、招标方式 50 四、招标公告媒介的选择 50 第十一章 项目实施进度 51 一、建设工期 51 二、项目进度 51 第十二章 投资估算及资金筹措 52 一、投资估算 52 二、资金筹措 55 第十三章 效益分析及研究结论 56 一、效益评估 56 二、研究结论 56 第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称 XX电力局生产调度楼 （二）可行性研究报告编制依据 1、《XX电网公司“2008—2013年”小型基建规划（B版）》X4931E3G； 2、《XX电力局生产调度楼项目可行性研究报告》编制委托书； 3、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）； 4、中共中央办公厅《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号，2007年印发） 5、XX县建设局出具的项目选址意见书； 6、《投资项目可行性研究指南》； 7、XXX有限公司做的初步方案； 8、相关技术规范、标准及其他相关资料。 本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。 （三）编制原则 1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标； 2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范； 3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案； 4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。 （四）编制目的 1、对XX电力局生产调度楼项目进行技术经济论证； 2、选择合理的技术方案，为建设提供依据； 3、为投资决策提供科学依据。 二、项目概况 （一）拟建地点 本项目用地位于XX县舞阳镇共和街太平桥，XX公路与小田溪交汇处。此用地为XX电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为200、201地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远电力局管理使用。 （二）拟建规模及目标 本项目规划用地8395.77m2，生产调度楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。 （三）主要建设条件 1、该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有一栋六层砖混结构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼； 2、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用； 3、项目投入总资金及效益情况 XX电力局生产调度楼,总建筑面积6218m2，建安工程费1588.93万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：2555.38元/m2。 根据镇远电力局协调材料：XX电力局拟建用地内涉及拆迁面积约1540m2，为原XX供电局半产权职工住房，总共12套，由于本项目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约30000元/套进行补偿，需补偿费用为36万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现