西安中新浐灞欧亚酒店可行性报告-.doc

***中新浐灞欧亚酒店建设项目 可行性研究报告 ***中新浐灞欧亚酒店发展有限公司 二○○八年一月  目录 第一章 总 论 1 1．项目名称 1 2．项目建设单位 1 3．可行性报告编制单位 1 4．项目研究工作依据 1 5．项目建设概况 1 6．项目总投资及资金来源 2 第二章 项目提出背景及必要性 3 1．项目提出背景 3 Ⅰ．国际经济环境 3 Ⅱ．国内经济稳速发展 3 Ⅲ．***市经济背景 3 Ⅳ．***城市发展日新月异 4 Ⅴ．旅游和酒店业的蓬勃发展 4 2．项目建设必要性 5 第三章 项目市场分析 8 1．全国酒店市场状况 8 2．***市酒店行业市场状况 9 Ⅰ．酒店业的现状分析 9 Ⅱ．酒店客源特征分析 11 Ⅲ．酒店市场存在的问题 12 Ⅳ．未来酒店业的发展趋势 13 3．旅游会议型酒店发展趋势 13 4．***市旅游与会展酒店发展现状 14 第四章 项目特色 15 1．优越的地理位置 15 2．专业化的管理经营团队 16 I．北京豪博思卡国际商业管理有限公司 16 II. 凯宾斯基集团 17 III．强强合作的团队 20 3．先进、齐全的各类配套设施 21 Ⅰ．会议中心 21 Ⅱ．酒店客房及配套服务 22 4．承办大型国际活动的能力 24 I．F1摩托艇世界锦标赛***站 24 II．欧亚经济论坛永久性会址 26 第五章 项目营销方案 29 1．市场定位 29 Ⅰ．公司目标 29 Ⅱ．企业营销目标 29 Ⅲ．企业强势 29 Ⅳ.地理优势 30 Ⅴ.经济优势 30 Ⅵ.优良的设施 30 2．市场前景 31 3．酒店项目的筹备、组建 32 Ⅰ.酒店项目推广资料的拟定 32 Ⅱ.人员的招聘 32 Ⅲ.道路交通网络建设的完善 32 Ⅳ.城市景观绿化 33 Ⅴ.水域治理 33 Ⅵ.政策扶持 33 第六章 酒店市场SWOT分析 34 SWOT1 35 SWOT2 36 Food Beverage Analysis 37 第七章 酒店经营战略思路和运营模式 39 1．酒店战略 39 2．酒店市场策划 40 3．酒店客源市场分类 41 Ⅰ．商务散客市场战略 41 Ⅱ．商务团体市场策略 41 Ⅲ．旅游团体市场策略 42 4．宴会市场策略 42 第八章 项目建设原则和规划设计 43 1．项目建设原则 43 2．总图布置 43 3．项目绿化工程 44 第九章 项目建设地点与建设条件 45 1．项目建设地址 45 2．项目建设条件 45 Ⅰ．***市概况 45 Ⅱ．交通条件 46 Ⅲ．工程地质条件 46 Ⅳ．市政配套条件 46 Ⅴ．气象条件 47 第十章 项目管理及进度安排 48 1．项目建设管理. 48 2．项目运营管理 48 第十一章 环境保护及节能措施 51 1．项目对环境的影响及措施 51 2．生态环境保护 51 3．节能措施 52 第十二章 项目投资估算与资金筹措 53 1．项目投资估算的依据 53 2．项目投资估算原则 53 3．项目建设投资估算 53 4．项目建设资金筹措 54 5．资金使用计划 54 第十三章 项目经济效益评价 57 1．预测说明： 57 I．项目经营预测简介 57 II.基本财务参数的确定 57 III. 有关税费率的计取 57 IV.数据来源情况说明 57 2．财务指标 59 3．项目预测财务报表数据 60 I.各主要收入来源预测及依据说明。 60 II.未来十五年项目现金流量表预测 66 第十四章 项目社会效益评价 71 第十五章 结论及建议 73 第十六章 部分参考资料 74 1．***部分酒店近年业绩 74 2．中国凯宾斯基酒店材料 80 附录: 1、项目区域位置示意图 2、欧亚论坛酒店会议中心效果图 3、***市浐灞河管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》 4、项目土地证、工程规划许可证、工程规划证复印件 5、建设单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证 第一章 总 论 1．项目名称项目名称：中新目。3．可行性报告编制单位 编制单位：***明朗项目分析事务有限公司。 4．项目研究工作依据 ***市第四轮总体规划修编大纲； 《***市浐灞河三角洲控制性详细规划》； ***市浐灞管委会《关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知》； 国家有关标准规范。 5．项目建设概况 该项目位于***浐灞生态区的中心地段--***市浐河与灞河的交汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环为界，建筑面积209177.3平方米。 该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积68745.82万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的中新浐灞欧亚酒店项目将是***乃至西部第一个超大规模的滨水五星级酒店休闲场所，并做为欧亚