欣都龙城商业、办公建议书2012-.ppt

2008市场消费力 Market value 办公员工市值 Office workers Market value 如何迎合需求？ How to match the needs? A 商务休闲 Biz Leisure商务服务店；商务体检中心；银行；票务中心；培训机构咖啡；旅行社；茶艺；东南亚餐饮；美容美体；演艺吧；交友会；音乐酒吧；故事吧；西式快餐；民俗风味小吃 B 潮流零售 Fashion Retail品牌服装；流行服装；鞋店；运动主题店；个人生活护理用品店；婚纱影楼；动漫玩具；礼品工艺品；民族个性服饰；化妆品；饰品；旅游商品；钟表眼镜；家居用品；营养品店；茶叶店；食品店；糖果店；淘宝小店；百货店 C 时尚品味 Life style形象设计室；私人俱乐部；红酒俱乐部；个性饰品；时尚发布；雪茄俱乐部；美甲坊；美容店；发廊；品味书吧；通讯数码店；彩扩店；多功能吧；酒吧；水吧；冷饮吧；咖啡；食品店；水果吧休闲餐饮 D 娱乐文化 Entertainment culture影院；室内主题娱乐；主题酒吧；主题餐厅；音像店；特色文化零售；艺术创作展示；个人收藏品；书店 E 生活服务 Living service洗衣店；鲜花店；便利店；医科诊所；口腔诊所；烟酒店；房屋中介；装饰公司；比萨店；西式快餐；休闲餐饮；桌球俱乐部；游艺俱乐部；瑜伽馆；游泳馆；健身馆 可选业态（举例） Business format choice (example) 租户组合-居民TENANT MIX-RESIDENTS 供给 Offer 竞争性Competition 项目约束 Site Constraint 规划 Plan 主力店 Anchor ++ +++ 放弃 Retreat 时尚/美容 Fashion/Beauty - + 差异化 Differentiate 生活品味 Lifestyle + + 差异化 Differentiate 电子产品 Electronics +++ ++ 放弃 Retreat 运动 Sports + + 关注 Focus 餐饮 Restaurants + + 关注 Focus 休闲 Leisure ++ + 合适 On par Capacity 业态方向建议 Business direction suggestion 租户组合-办公人员TENANT MIX – OFFICE CLIENT 关键供给 Key Offer 竞争性 Competition 项目约束性 Site Constraint 规划 Plan 餐饮 Restaurant + - 差异化 Differentiate 特色快餐 QSR + - 关注 Focus 休闲 Leisure ++ + 合适 On par 商务服务 Biz services - - 关注 Focus 生活便利服务 Life support services - - 差异化 Differentiate 业态方向建议 Business direction suggestion 定位要点3：前期以第一、二商圈为核心， 重点饮食、时尚品牌 Positioning key point 3: P, S zones are the cores of beginning, focus on Food, fashion brand 改善可控因素 Make the controlling elements better-开发商Developer 宏观环境-开发商团队 Macro environment-Developer team 昆明北市区客运有限公司 Kunming Bei Shi Qu Public Transportation Co., Ltd. 云南怡成建筑设计有限公司 Yunnan YICHENG Architectural Design Co., Ltd. 广告设计单位：昆明策维广告有限公司 Kunming Thinkwell Advertising Co., Ltd. 昆明风之铃市场研究有限公司 Kunming Feeling Marketing Research Co., Ltd. 欧联投资有限公司（香港） 上海三千越甲投资管理咨询有限公司 Euro channel Investment Co., Ltd. (H.K.) Shanghai SanQianYueJia Investment Management Consultant Co., Ltd. 资金 Capital 土地 Land 建设 Construction 销售 Sales 租赁 Lease 建筑设计 Architect 创意、广告 Creative idea/AD.