东园迎宾馆项目可行性研究报告-.doc

仪征东园迎宾馆建设项目 可行性研究报告 江苏东煜置业发展有限公司 二○一○年六月 目 录 第一章 仪征酒店投资环境调查及分析 1.1.仪征社会发展状况……………………………………………………………….……..…1 1.2.仪征经济发展状况…………………………………………………………………….…..4 1.3.仪征第三产业发展状况……………………………………………………………………5 1.4.仪征旅游业发展状况…………………………………………………………………...…6 1.5.结论…………………………………………………………………………………………7 第二章 仪征酒店业发展状况调查及分析 2.1.仪征星级酒店总体发展状况………………………………………………………….…..8 2.2.仪征高星级酒店详细调查及分析………………………………………………………...8 2.3.仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价………………………………………………..10 2.4.仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响…………………………………..…10 2.5.结论………………………………………………………………………………………...11 第三章 滨江新城酒店投资环境调查及分析 3.1.滨江新城发展状况………………………………………………………………………...12 3.2.新区对东园迎宾馆的影响………………………………………………………………...14 3.3.结论…………………………………………………………………………………….…..14 第四章 东园迎宾馆定位 4.1.东园迎宾馆市场定位………………………………………………………………..…….15 4.2.酒店客源定位及消费构成………………………………………………………………...16 4.3.东园迎宾馆功能定位………………………………………………………………………17 4.4.东园迎宾馆设备设施档次定位………………………………………………………...….21 第五章 东园迎宾馆设计要求 5.1.主体建筑与环境…………………………………………………………..………………..23 5.2.大堂和公共区域……………………………………………………………………………26 5.3.客房…………………………………………………………………………………..……..26 5.4.餐饮设施……………………………………………………………………………………28 5.5.娱乐设施……………………………………………………………………………..……..30 5.7.会议设施……………………………………………………………………………….……31 第六章 东园迎宾馆经营战略 6.1.东园迎宾馆经营管理模式选择………………………………………………………..…..32 6.2. 东园迎宾馆经营战略……………………………………………………………………..33 第七章 项目投资估算与资金筹措 7.1.项目投资估算的依据…………………………………………………………………...….36 7.2.项目投资估算的原则………………………………………………………………………36 7.3.项目建设投资估算…………………………………………………………………………36 7.4.投资估算表………………………………………………………………………..………..37 第八章 项目经济效益评价 8.1.预测说明…………………………………………………………………………………….38 8.2.财务指标…………………………………………..………………………………………..39 第一章 仪征酒店投资环境调查及分析 仪征酒店投资环境调查及分析 仪征社会发展状况 概述 仪征历史悠久。早在四、五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。在公元前1066-771年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名的工商业城市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝的金像，因所铸之像仪容逼真，而得以真州、仪真（征）地名。这里历来经济发达人文荟萃古有风物淮南第一州之称。新中国成立以后，特别是中共十一届三中全会以来，仪征这块宝地更加风姿娇娆，光彩照人。　　如今的仪征正以一个新型的全国重要的化纤、汽车、化工工业基地，发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。　　仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部地处长江三角洲的顶端，是宁、镇、扬银三角地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输、鲁宁输油等两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之一。全市总面积903平方公里，辖11个乡、镇，7个场圃，现有总人口61万人（