项目建议书11.doc

项目建议书 　　项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。　　 一、房地产开发建设项目的建设书的内容　　（一）项目名称、建设单位、主管部门　　（二）项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。　　（三）项目建设方案 主要是指项目的初步建设方案。建设规模、主要内容和功能分布。　　（四）建设条件 指项目建设的各项内容的进度和建设周期。　　（五）初步建设计划 指项目建设和各项内容的进度安排和建设周期　　（六）项目建设后的经济效益和社会效益。　　（七）项目建设投资概算及资金来源 指项目投资总额及主要建设的资金安排情况，筹措资金的办法和计划。　　 二、项目建设书的编制　　（一）主管部门的编制 建设单位提出项目建议后报主管部门，由主管部门组织专门人员按有关要求编制项目建议书，其基本程序是：建设单位提出的项目设想，所请主管部门编制项目建议书，主管部门完成编制任务书并报请有关部门审批。 （二）建设单位编制 指由建设单位负责人指令本单位专来机构编制项目建议书。其程度是：专业机构提出设想，建设单位负责人决策认可后由专业机构编制建议书并报有关部门批准。　　（三）专业设计单位编制 建设单位提出设想后，提闪专业设计单位编制建议书，专业设计单位完成建议书编制书后报有关部门审批。这一方式适用于规模较大，技术要求较高的民用建设项目。 编制项目建议书的主要内容及要求 (一)、项目概况1、项目名称、项目由来及背景。2、项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权、债务情况等。兴办外商投资项目要简述：（1）合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。（2）合营方式（注明合资、合作、独资）。（3）合营年限。（4）经营范围（5）产品销售方向（内销或出口比例）。3.简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容（关键设备或技术专利）、拟引进技术设备水平及其国别和厂商。4.产品技术水平及市场销售前景。（二）项目建设初步选址及建设条件1.项目建议拟选址的地理位置、占地范围（四至范围）、占用土地类别（国有、集体所有和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。?如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。2.项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。(三)项目建设规模、建设内容1.建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力；非生产项目要根据项目的不同说明其规模、如旅馆、宾馆项目要说明书有多少客房、多少床位；房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量；成片开发建设的小区要说明小区主要功能、建筑容积率等。2.总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。（四）环境影响一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。 (五)投资估算及资金来源。 1.项目总投资额。技术引进项目要说明进口技术设备使用外汇数额，建设费用和购置国内设 备所需人民币数额；外商投资企业要说明总投资额、注册资本数额、合营各方投入注册资本 的比例、出资方式及利润分配方式。 2.资金来源。利用银行贷款的项目要将建设期间的贷款利息计入总投资内。 3.利用外资项目要说明外汇平衡方式和外汇偿还办法。 (六)建设进度初步设想。 (七)经济效益和社会效益的初步估算。 (八)结论。 (九)附件 1.建设项目拟选位置地形图(城近效区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：10000)。标 明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。 2.在自有地皮上建设，要附规划部门对项目建设初步选址意见(规划要点或其它文件)。 3.国家限制发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目，要附有关 行业主管部门签署的审查意见。 4.外商投资项目要附以下材料 (1)会计师事务所出具的外商资信证明材料。 (2)合营各方的营业执照(复印件)。 (3)合营各方签署的合营意向书(境内单位要有上级主管部门的意见)。 5.两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料 (1)合建各方签署的意向书(要有上级主管部门的意见)。 (2)合建各方的营业执照(复印件)。 其他附件