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四 季 莱 茵 项 目
可
行
性
研
究
报
告
2011年6月11日
目录
摘 要 3
一、项目概况 4
1、项目名称 4
2、项目地址 4
3、项目简介 4
4、总体规划设计理念 4
5、项目物业管理 5
二、投资环境研究 5
1、2010年国内经济及房地产市场回眸 5
2、郑州市基础设施状况 6
3、土地市场,住宅市场,写字楼物业市场,商业研究。 7
三、项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目 9
1、项目地理环境 9
2、楼盘竞争分析 9
四、市场分析 11
1、项目市场分析 11
2、目标客户定位 11
五、项目的实施计划 12
六、投资计划及经济分析 13
1、费用与成本(详见附表2) 13
2、投资估算(详见附表3、4) 13
3、收益估算(详见附表5) 13
4、资金筹措 13
七、经济分析 13
八、风险分析(项目盈亏平衡分析) 14
九、结论 14
摘 要“四季莱茵” 项目位于,地块面临街,项目地块呈矩形。“四季莱茵”(下简称:本项目)拟规划设计的主要经济技术指标如下:规划设计总建筑面积约平方米,“四季莱茵”拟计划于20年月起着手项目规划及前期报建工作,于20年月开始动工建设,项目建设总工期约1个月,预计于20年月进入项目预售期,其销售周期约1个月。其项目总投资(含土地成本及银行利)人民币万元,项目预计总销售收入人民币万元,项目预计总额为人民币万元。自项目获准销售开始起,拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷,部分作为项目开发资金回投入项目后期工程,预计将于20年2月将完成土地抵押贷款清算工作。
一、项目概况
1、项目名称
该项目名称为“四季莱茵”,春夏秋冬四季,让大家可以在绿荫下生活,徜徉于绿意中,让人们可以肆意的放纵自己,这是我们的宗旨。所以大家都来吧,那里有你倾其一生而无法拒绝的诱惑。
2、项目地址
“四季莱茵” 项目位于,地块面临街世纪联华、永乐生活电器、SPA超市、沃尔玛丹尼斯大卖场、大商超市伏牛路小学、伊河路小学、伏牛路1小、2小、郑州市实验小学、煤机小学、郑上路小学、三十三中、六十九中、六十四中、七十中郑州一中分校、中原工学院河南工业大学裕达国贸酒店、锦江之星、碧沙岗公园绿城广场五建医院、郑州中心医院乘坐59路、9路、K9路、3路、211路、96路、55路、203路、路、201路等2010年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2010年我国经济在当前逐步企稳回升的基础上,继续保持平稳增长,促内需、调结构”的政策力度,坚定不移地实行结构调整和增长方式的转变,提高可持续发展能力;在保持政策连续性、稳定性的同时,应注意提高宏观调控政策的协调性,促进经济又好又快发展。特别是要继续发挥政府对改善投资结构的引导作用还应着手加强金融监管,防范金融风险,同时切实加大保障性住房供给,遏制房价过快上涨、遏制垄断行业的人为涨价,减轻通货膨胀压力、深化收入分配制度改革,提高居民收入,提高消费在内需中的比重、顺应“低碳经济”的发展趋势,持续推进“节能减排”等措施2010年,郑州市住房保障和房地产管理工作紧紧围绕“扩内需、保增长、调结构、重民生、维稳定”的工作主线,坚持重在持续、重在提升、重在统筹、重在为民,努力打造民生地产、和谐地产、健康地产。全市住房保障力度进一步加大经济适用住房累计新开工166.2万平方米,竣工112.08万平方米,向社会提供房源11135套,累计完成投资18.82亿元。全市廉租住房累计保障26661户,累计发放租赁住房补贴9157.79万元,今年发放2661.05万;廉租住房在建项目29个,在建面积达到44.47万平方米。房地产开发投资增长加速。1-11月份,全市房地产开发累计完成投资658.6亿元,同比增长50.6%,占全省房地产投资1826.77亿元的35.5%,全年有望突破680亿元的预定目标。商品房新开工面积1387.2万平米,同比增长30.1%,预计全年可达1500万平方米;竣工面积285.7万平米,同比增长21.9%,预计全年可达300万平方米。2010年新成立房地产开发企业229家、核定和晋升资质等级67家。市场交易稳步增长。全市商品房批准预售面积1267.25万平方米,同比增长41.27%;合同备案面积1355.48万平方米,同比增长8.83%,占全省4051.42万平方米的33.47%;商品住房批准预售面积1019.19万平方米,同比增长34.30%;合同备案面积1173.49万平方米,同比增长9.03%;二手房交易面积327.87万平方米,同比增长22.37%。)权属登记量稳步增长。截至11月底,
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