《2008年呼和浩特市金熙嘉园营销推广方案》.ppt

1 1 气势磅礴,实力强大,是消费者可信赖的品牌 呼和浩特楼市的先知先觉者，创新领跑者 住宅产业的先锋，强势品牌、独树一帜 品质优秀，价位较高，是成功者理想的购房选择 金熙嘉园 2008年营销推广方案 回顾2007年房地产市场 开发投资继续增长 2007年1-9月呼和浩特市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上年增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%。 回顾2007年房地产市场 呼和浩特2006年以前的房地产市场基本是由四个区的政府所带动，从而影响到周边区域的发展，2006年出现了一些相对远郊的楼盘，如正太和平花园（金川）、景观花园（金桥）等，地产市场开始悄然向远郊发展 呼市房地产市场已经从近郊向远郊发展 城市中心房地产价格的快速上涨和城市经济发展引发的快速扩张，都让房地产的发展范围不断扩大，显然呼市的发展也由城市中心逐渐向多中心模式发展 回顾2007年房地产市场 待开发土地面积增加 2007年9月 2006年9月 2007年比2006年增减 本年完成开发土地面积 140.35 150.76 -10.41 待开发土地面积 298.17 206.15 92.02 本年购置土地面积 134.34 255.98 -121.64 1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。 1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。 回顾2007年房地产市场 据官方消息透露，今年1至7月份，全市商品房销售套数、总成交面积及商品房销售金额同比均有下降，下降幅度均在40％以上 1至7月份，全市商品房销售套数3729 套，同比均有下降了48.7％. 商品房住宅销售套数3376套，同比下降了51.12％; 商品房住宅销售面积32.91万平米同比下降了47.8％ 商品房住宅销售金额79652万元，同比下降了38.74％。 批准商品房预售面积住宅40.18万平米，同比下降了，38.5％。 供应体量在不断增加 施工、竣工房屋面积及竣工价值 施工面积（万平方米） 新开工（万平方米） 竣工面积（万平方米） 2007年9月 2006年9月 2007年9月 2006年9月 2007年9月 2006年9月 房屋建筑面积合计 1112.56 576.02 255.15 319.98 159.97 42.26 按用途分： 　 　 　 1、住宅 825.95 375.87 225.13 258.55 106.65 27.89 2、办公楼 62.74 50.87 8.34 4.69 21.97 1.46 3、商业营业用房 170 120.25 12.78 45.93 24.25 11.77 4、其他 53.87 29.02 8.89 10.81 7.09 1.14 回顾2007年房地产市场 实际登记销售面积有所下降 2007年9月商品房实际销售面积情况 回顾2007年房地产市场 中小户型的供应量增加 1-9月，呼和浩特市批准预售的新建商品住宅中，不同户型占商品住宅总面积的比重分别为：60－80平方米的占12.93％，80-90平方米的占12％，90-100平方米的占21.83％，100-120平方米的占22.88％，120-144平方米的占16.3%，144-180平方米的占7.41%，180平方米以上的占6.6%。占比与去年相比：60－90平方米增加了10.78个百分点，90-100平方米增加了11.92个百分点，120-180平方米以上减少20.17个百分点。 回顾2007年房地产市场 通过对2007年房地产市场供需情况了解，做出以下分析结论： 1、市场总体供需量较大,呈供需两旺状态，但产品形态较为 单一， 价格上涨幅度较为平稳。 2、各楼盘分布较为集中,且产品同质化严重,档次和价格差异 很小, 各楼盘间竞争激烈。 3、整体住宅市场销售呈现下降趋势，户型需求向功能齐备的 中小户型发展, 面积集中在70-95平方米 5、整体房地产开发的边缘化效应比较明显，这一点对本项目 有着一定的利好 金熙嘉园2007年市场表现情况 金熙嘉园于2007年9月22日开始对外销售，自2007年9月22日到2007年12月30日，总共三个月，总销售额2800万，实际到款额1300万，根据今年呼和浩特房地产形势分析来看，在未有大量广告投放的情况类比其