《长沙车站北路房地产项目定位报告》.ppt

瑞尔特房地产顾问机构 市场定位报告 瑞尔特房地产顾问机构 项目定位报告 目 录 区域房地产市场分析 项目SWOT分析 项目核心价值分析 项目定位分析 销售和经营模式探讨 销售价格推想 附件报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 项目SWOT分析 项目定位报告 项目优势分析 本区域人们具有浓厚经商观念，商业氛围形成的早，商业有升级换代的需求。同时区域市场的发展也呼唤大型、高档、集中的一站式商业综合体，所以对于本案的商业机会还是很大的； 本项目处于一个多年形成的居住版块，周围有从90年代起就建成的和目前仍然在建设和规划的小区10余个，而早期住宅多为多层结构的安置房、职工房，而目前在建或在售的也都是以普通商品房为主，产品结构和户型设计的特色并不明显，对于本项目的个性化户型设计来说确实会有差异性需求； 项目所在区位是城市未来发展和北区市政建设优先考虑的地区，发展前景可观，在建的月湖公园和两馆一厅、浏阳河风光带，是不可多得的景观优势； 汽车行业、水果市场、建材市场的形成，流动人员大，外驻机构多，消费人群充裕； 区域板块成熟较早，市政和前期项目使得周围各项设施配套齐全； 项目所在地交通便利，有多条交通线路通往城市各区域，人们易于出行和到达； 发展商在酒店业和社会上的威望，是项目成功的有力保证； 发展商的全新理念和做好产品的决心，是项目成功的最坚强后盾。 项目定位报告 项目劣势分析 项目用地面积小，地块狭长，有高差、容积率高； 项目临近交通干路的交叉口，噪音和污染产生影响； 附近在建项目对本项目形成竞争、造成客户分流； 未来市场竞争的不确定是隐藏的忧患； 国家及地方政府对房产政策调控的不确定影响； 项目对面的变电站对项目产生影响。 项目定位报告 项目机会点分析 本区域缺乏规模型中心商业和个性化居住样板物业； 本项目的景观+配套，正是城市中心项目的核心竞争力； 应该更大发挥项目的商业潜力，做足利润； 其他项目没有类似的容积率和商住规划，是我们的最佳机会； 本项目建设周期短且住宅产品不多，开工即可销售； 周围的小区建设、楼市的火爆和区域发展的看好，起到推波助澜、烘云托月的作用。 项目定位报告 项目威胁点分析 城北一带，如新河三角洲区域，也在规划的高档居住型项目和综合体，未来必然出现同类产品竞争的局面； 该区域内也出现较多小户型产品，因此，未来将导致销售价格的上扬受到一定牵制； 片区商业中心的缺乏未必能导致未来商业会顺利经营起来，区域市场对高端商业和个性住宅的认知，也未必能达到预期的良好程度； 未来路口高架桥的建设可能会对项目产生负面影响。 项目定位报告 基于对本项目和区域市场的研究，通过对实地调研、对规划分析和未来走向的判断，我们认为： 本项目优势强于劣势；威胁存在，但机会难得。 基于如上分析，我们坚信：加强对产品的研究，果断行动，做好产品，本项目必定可以稳操胜券； 通过共同合作，我们坚信：企业必将获得很好的经济效益和社会口碑。 项目定位报告 项目核心价值分析 项目定位报告 本项目所处位置交通非常便利，紧邻长沙两条南北轴心大道车站北路和丽臣大道，周边有132、603等多条公交线路，通往市区及个方向。 本项目与周边现有开发项目和未来建设的其他项目相比，最大的核心竞争优势是地段价值，车站北路和丽臣大道的黄金交汇孕育着无限的商业价值空间。 其次，本项目的另一个核心竞争优势是高层景观。本项目周边高层建筑较少，市场上可比性竞争项目不多，而以高层项目的视觉景观来说，放眼东南西北到处可见怡人风景，这也是本项目住宅的差异化竞争优势。 再次，本项目的个性化产品设计也是一个很有竞争性的优势所在。从区域市场的产品现状来说，本项目的户型设计充满了人性化，细节之处都体现了对居住者生活的关心。 项目定位报告 基于上述各项分析，通过与发展商的多次沟通，结合我司对市场的客观了解及对项目的规划设想，经过对区域房地产市场及项目优劣势的多次调研和分析，鉴于长沙市对开福区及四方坪片区的规划定位，结合区域房地产市场未来的发展，考虑到项目地块自身的各项条件，为了能够使本案进入市场后有较好的形象和表现，突出本案与周边竞争项目的差异性，我们放眼未来、站在区域市场前瞻发展的角度上对本项目的各种定位做如下规划。